良庆生活圈—南宁一小区物业计划开放泳池，业主质疑此举侵权

今天（28日）上午，南宁市广源大都会小区的部分业主向新闻频道反映，说物业计划把小区搁置多年的游泳池对外开放，大伙担心这样侵犯了他们的合法权益。 业主们说，这个游泳池位于小区6栋楼下的公共地带，之前因为渗水到地下停场曾经修补过，后来因为疫情已经闲置了三年多时间。几周前，有业主发现几名工人在游泳池边的空地上安装简易卫生间，这才知道小区物业计划将泳池对外开放。随后，消息讯速在业主群里发酵。有业主认为，买房时销售承诺游泳池专门给业主使用，交房后却变成了对外开放，因此质疑物业侵犯了业主的权益。​​南宁市广源大都会小区业主 李女士：那对外开放，别的地方那些居民也可以进来我们小区，就不会太容易管理呀。​还有业主认为，游泳池边上安装的简易卫生间，也会影响小区的居住环境。不过也有业主认为，只要物业日常管理到位，游泳池重开是件好事，业主们又多了一个休闲好去处。南宁市广源大都会小区业主 吕女士：那也没关系呀，反正是你带宝宝出去别的地方也是收费的。​   随后，记者来到小区物业服务中心了解情况，但工作人员表示他们无权接受采访。​​桂林市恒润物业服务有限公司工作人员：我们不是我们的新闻负责人，我们是不能做出任何回应的。物业：大部分业主同意开放 公共收益将定期公示       下午2点多，桂林市恒润物业服务有限公司南宁分公司则回应称：按照《前期物业服务合同》约定，物业服务企业有权就小区范围内的公共资源开展经营活动。如泳池经过风险评估后确认开放，相关收益将成为公共收益，物业服务中心每季度将在小区公告栏公示公共经营收支情况。而针对泳池对外开放问题，他们也面向全体业主征询过意见，大部分业主是同意开放泳池的。​律师：应当经全体业主三分之二以上同意       对此，律师则表示，《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。​广西安信律师事务所律师 韦开林：对外开放应当经全体业主三分之二以上的业主同意，才可以行使。而且，游泳池产生的收益应该归全体业主所有。良庆生活圈

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OCR:泳池维护中 严禁进入 C良蛋活圈

OCR:重要通知 关于广源大都会2023 年上半年业主思谈会的通知 IRWY-（广源大都会）字【2023】024号 尊破的业主/住户。 您好！为国强物业与业主的充分沟翅和联系，让悬读会作为物业和业主沟适的桥梁 槎业了解小区物业服务中心工作情况，服务中心近高的频听业主心惠，了解广大业主 的调求，同时也完分收集、征确业主意见，劳实基础业务服务品新，让问赐在悬读中解决， 广海大都会物业服务中心报定于2028年5月27日人基期六）午10：00-12：00年广源大 都会区品栋一楼物业服务中心会议室，举行2023年七半年广源大部会业主悬责会 二、活动主题：沟通零距高，听您的声 活动时间：2023年5月27日上午10:00-12:00 三活动地点：广源大都会业区2栋一楼物业服务中心会议室 请各业主（住户知志井互相转香，如需福物欢迎援打岁时热线：区17758658278 武区19977168002或您的楼栋管家： 登区：北极柳177586583081／7栋）、安叶木175865826 17756658265（3/5/6/8栋 原区：大白场14977168003（125栋） 特此通知 桂林市框润 C良庆出活圈 源大部会物业膜

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OCR:您好！感谢您的关注，关于小区 泳池开放事宜，回应如下： 按照《前期物业服务合同》约 定，物业服务企业有权就小区范围 内的公共资源开展经营活动，包括 泳池开放经营。如泳池经过风险评 估后确认开放，相关收益将成为公 共收益，用于小区设施设备维护增 设、品质提升工作等使用。物业服 务中心每季度在小区公告栏等显眼 位置公示公共经营的收支情况。 针对部分业主对泳池是否开放存 在疑虑，我方高度重视并积极组织 专项沟通会，积极听取业主意见。5 月23日起，物业服务中心开启泳池 开放意见征询，截止5月26日，参 与意见征询的业主中，同意开放泳 池业主占比约为83%，相关意见征 询还在进行中。为保证各项顺利工 作开展，满足大部分业主夏季游泳 需求，物业服务中心同步开展泳池 C庆出活圈 整改 风险评估等工作 自前 L小

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