楼市“大整顿”要来了？4大城市出手，这似曾相识，有点像2014年

近期关于房地产市场的调控再次引起了市场的广泛关注。

北京、上海、深圳、杭州等地纷纷出手，对楼市进行“大整顿”。

这些城市出台了一系列新规定，包括调整住房公积金贷款政策、加强对房地产开发商资金监管、限制企业购买住宅等，旨在遏制房价过快上涨，保证人民群众的住房需求。

但是这种情况是否意味着楼市要迎来一次“大整顿”，我们还需进一步分析。

上海：加强资金监管，限制企业购房

上海此次出手力度较大，提出了一系列新政策。

首先，上海对房地产开发商资金进行全面监管，包括限制银行信贷资金投入房地产市场、限制信托公司向房地产开发商提供融资、加强对债券发行的审批等。

其次，上海还明确了企业购房的限制，规定非上海户籍企业及个人不得在本市购买二手住宅等。

深圳：提高住房公积金贷款门槛

深圳也加强了对住房公积金的管理。

此次新规定提高了住房公积金贷款门槛，单身人士最高可贷资金为200万元，家庭最高可贷资金为300万元，而且还要求申请贷款人必须在深圳缴纳社保或个税满2年。

北京：推出“特殊人群”住房供应政策

北京此次出台的政策是针对“特殊人群”推出的住房供应政策。

这些“特殊人群”包括独生子女、外来务工人员、高层次人才等。

为他们提供更多的住房选择，同时也通过公租房等方式控制房价。

杭州：限制购买二套房

杭州则是出台了限制购买二套房的政策。

杭州规定非本市户籍居民及其家庭成员在本市购买住房需提供社保缴纳证明或个人所得税免征证明，并且只能在本市购买一套住房。

综合来看，这些城市出台的政策都是限流控价的方向，旨在避免过快上涨的房价对社会造成不利影响。

但是，这些政策是否会导致楼市迎来一次“大整顿”，则需要进一步分析。

首先，这些城市出台新政主要面向的还是一线城市和热点城市，而其他城市的房地产市场状况并未受到较大影响。

因此，这种情况不具有普遍性。其次，这些政策出台也并非是首次，早在2014年就已经出现过类似的情况。

当时，多个城市也出台了类似的楼市调控政策，但最终并没有导致市场的崩溃，反而在长期调整的过程中逐渐趋于稳定。

再者，在当前的经济形势下，房地产市场作为国民经济的重要支柱之一，政府不可能通过过于严厉的手段来扰乱市场的稳定，因此很难实施一次真正的“大整顿”。

总体来看，当前房地产市场的调控仍然需要根据市场的实际情况进行全面分析，采取差异化调控政策。

虽然短期内可能会导致市场波动，但从长远来看，对于保持房地产市场的健康发展、保障人民群众的住房需求是非常有必要的。