楼市：一个大消息！房价或迎来利好

6月6日，中国经济时报发表了题为《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章，文章提到：

1、未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。

2、随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。

中国经济时报是一份以经济为主的综合性日报，它是由国务院发展研究中心主办，所以它的观点有一定的权威性。

它提出的适时优化调整一线城市房地产限购如果成真将显著影响楼市走势。

众所周知，现在楼市非常冷。

根据统计局公布的数据，今年1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，这是什么概念？在2014年楼市比较冷的时候当时的增速也有10.5%。

据诸葛数据研究中心的数据，5月份，中国重点10城二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。

中指数据，2023年5月，中国100个城市二手住宅均价为每平方米15786元，环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。

对于企业来说，房地产相关产业链非常庞大，包括土地、银行、水泥、钢铁建筑、建材、劳务、装修、家居、家电等，楼市如果太冷，这些产业也吃不消。

对于地方地府来说，土地是重要收入，多地财政收入50%以上是来自卖地，房地产冷了公务员、事业单位发工资都是问题。

对于居民部门来说，楼市太冷住房消费的欲望就会降低，有了钱只存银行不消费、不投资。而且房产是家庭的主要资产，当房价下降时意味着居民财富在下降，对未来的消费预期也会下降。

所以楼市必须要回暖，这样才能稳经济、稳就业。

目前楼市的冷主要原因是两方面：

1、房地产税肯定会推出，但何时推、范围多广、力度多大存在不确定性。

2、尽管目前楼市很冷，但一线城市仍执行较为严厉的限购政策，非一线城市户籍起码要5年才能有购房资格，购房门槛很高。

尽管过去的一年多来楼市有所松绑，但主要集中在供给端，而需求端方面主要是二三四线等限购、限售等松绑，一线城市尚没有实质性行动。

一线城市一般是楼市风向标，当一线城市房价回暖的时候才能带动其它城市持续性回暖。但这个前提是一线城市可能松绑限购政策，未来两个月内是有可能出现的，对此我是持乐观的态度。