董藩发文给出14条救市建议，建议放开一二线限购！

从2021年年中过后，持续火热的房地产市场就进入了一个下行的通道，当时很多人以为楼市只是在做短暂的俯卧撑，只要政策稍微放松一点点，楼市立马就能迎来反弹。而自去年年初以来，各地也出台了很多鼓励购房的政策，降首付、降利率、给补贴等等，在这一系列的措施之下，购房者相对于高点买房至少能够节省几万几十万元，开发商的房价也出现了下跌，可以说自去年以来，我们的楼市就开始偏向于买方了，但在这么多的利好措施下，我们的楼市并没有出现预想的回暖趋势，市场依然处于一个横盘低迷的状态，最终导致去年全年商品房销售额仅完成13.3万亿元，相较于上一年下滑了近5万亿元之多，幅度之大可想而知！

今年以来各地也是在不断的加码出台鼓励购房的政策，但从当前的市场反馈来看，市场距离真正的回暖还是有一定距离的，于是一些专家们也站出来出谋划策，比方说前一阵子，某房产大V就发表了只有救楼市就能救内需的观点，一时间引起了不少人的广泛关注，而最近北师大教授董藩也发表了一篇名为《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》的文章，就给出了14条相关建议！

其中对于救市方面，董教授在文中就着重强调了，尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义，因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。只有取消一线城市的限购政策，市场交易才能恢复，因为在这些大都市，还有很多人想买。一线城市交易恢复了，才可能会带动二、三线城市交易的回升。当然，放开一线限购的同时，要加强住房保障工作。

对于董藩教授的这些建议，能够看出他对于目前经济和楼市的迫切关注，特别是对于楼市这块，毕竟董藩教授一直以来对于房地产市场都是非常看重的，也看好其未来的发展。这次他建议一二线城市放开限购，以此来带动整体楼市的全面回暖，这个建议看起来还是比较激进的，毕竟限制性的政策今年以来，确实有部分城市这么做了，但大多只是放宽一些，并没有全面的放开，而且在笔者看来，即便是放开了限制性的政策，楼市也不太可能向着董藩教授想的方向发展，因为本轮楼市降温和过去两次有着明显的不同了，并不是因为限制而导致购房积极性不高，而是房子给大家的预期发生了改变！

过去大家买房都是买保值增值，这是核心，所以即便是房价上涨，很多人都想方设法的买房，但最近一两年的市场降温，让之前不少购房者买的房子出现了价值缩水的情况，有过二手房卖房经历的人应该是深有感触的，现在大家很明显是对买房没有了信心，不然在这么低门槛背景下，市场不可能会如此低迷，这才是原因所在。当然利好的政策也是提升信心的重要方式，但目前来看还不够，还需要市场自身能够提升价值才行，这样大家买房的信心才会好起来，才能推动市场成交量的提升！