报价下跌！带看锐减！镇江学区房正在降温！

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十年寒窗苦读日，一朝金榜题名时。这两天高考的到来，教育的话题又成为了很多家长关注的热点。

可怜天下父母心，为了让孩子赢在起跑线上，都希望提供良好的学习环境，而这就绕不开学区房。

那么，镇江学区房现在行情究竟如何？为了解最新情况，今日我便随机实探了一些中介门店。

01.

热度消退！

镇江学区房降温明显！

今天我实探时，肉眼可见，镇江很多中介门店都冷冷清清，放在路旁的广告牌也都无人问津。

临近中午，部分中介门店仍大门紧锁，店内空无一人。

随即，我找了几家有工作人员值守的中介门店进行深度对话，一进店内，中介们都非常热情。

一位中介表示：

现在学区房热度已经下降不少，看房客户少了很多，主要是过了上学时间，有的学校6月份就开始报名了，一般学区房都是在10月—4月好卖，我们店前几个月刚刚卖出了几套花山湾五区的房子。

其中，一套建面约61㎡三楼的房源，一开始房主要71万，后来降价三次，最终69万成交，划下来单价约11311元/㎡，另外一套小一点的建面约54㎡，成交总价64万，划下来单价约11851元/㎡。

图源：贝壳

另一位中介表示：

花山湾五区现在正常价格都是一万出头，虽然房子比较老，但是作为外国语学区房，流通性还是不错的，其实主要还是看价格，性价比高就好卖。

“现在的行情也不能说不好，整体比去年还是要好一点，但是相比前两年可是差远了，在2021年三四月份，这边房子都能卖到15000元/㎡，之后就一直下滑，再也回不到从前了。”

还有中介透露：

现在过来卖房的比较多，买房的反而少，很多房东他也不急着卖，反正就有这个想法，过来先把房子挂着，非常佛系，真正想卖房的都会主动降价。

02.

心理预期改变！

一批房东开始降价！

从数据来看：

此前火热过一阵的学区房，如今受多重因素影响，呈现出整体降温的态势，不少学区房房东心理预期也发生了改变，开始降价，落袋为安。

比如一代神盘、红旗小学+外国语学校双学区房凤凰和润，根据诸葛找房数据，小区二手房挂牌均价为22154元/㎡，有68套房源在售。

图源：诸葛找房

然而，有业主打出了急卖的标签，最新报价单价低至17857元/㎡。

图源：诸葛找房

还有中山路小学学区房白莲巷，根据贝壳数据，二手房挂牌均价为19447元/㎡。

图源：贝壳

然而，有业主最新报价低至14716元/㎡。

图源：贝壳

还有市实小+外国语学区房府学新村，其二手房挂牌均价为16420元/㎡。

如今，有业主报价只有11127元/㎡。

图源：贝壳

还有镇江实验学校的学区房润康城，其二手房挂牌均价为13310元/㎡。

图源：贝壳

如今，部分业主打出了不占用学籍标题，并且报价只有10643元/㎡。

图源：贝壳

二手房价格回落，加之买方市场意味着什么？

你再也不用像过去那样畏畏缩缩，而是在看房时，可以带着40米的大砍刀，直接朝着价格动脉砍去。

比如我见过一个很成功的案例：

一位粉丝看中市区一套学区房，业主急售，看完之后很满意，价格也能接受，但他依然按兵不动。

接下来的几天，让身边朋友轮流去看，价格总比之前低......业主急于出手的心态，加之被不断打击的预期，被买家彻底拿捏，最终心满意足成交。

现在，诚心卖的房东很多，但诚心买的业主很少。

这当然不适配于所有房源。但只要你耐着性子多看多磨，在N多备选的房源中，这样的机会其实并不少，这就是当下学区房市场的魅力。

那么，关于镇江学区房，你有什么想说的，欢迎大家文末留言。