仓山西三环一线江景房单价1万4，闽侯“负资产”如何卖房换市区

如果说以前“老八所”还有极少数名额面向各县（市）自主招生，这座“独木桥”虽然很窄，但最起码能给学霸们一点希望。那么，今年福州的教育改革彻底堵上了县市考生入读六区高中的路。

由此一来，闽侯的黑中介和炒房客们又少了一个搪塞炒作的理由。前期在闽侯买房的人也终于不得不低头承认所谓的“高新区”只不过是县里的乡镇，于是不少人开始动起换房的念头，想把闽侯房子卖了到市区买房，让孩子能去市区读书。

加之闽侯县公办高中过少，学位数量增长远跟不上人口流入，乡镇初中也比市区学校差，使得在闽侯考上高中比市区更难，教育短板全面暴露，近段时间来咨询我换房问题的人数开始变多。

不过，到了这个时候对于卖房问题我一向懒得回答，既来之则安之，有房就好好住着何必挣扎，现在闽侯的房子还卖得掉吗？我若直接告诉他们闽侯的房子不值钱，“县乡房”就配单价几千，那些一平方一两万买房的人听了肯定不痛快。要知道接盘侠手里的房子纯属“负资产”，他们用腰斩价卖可还不完贷款，就算卖得掉也换不了房。

若是不肯腰斩价卖，执意挂个高价，那又何必浪费时间呢？自从去年下半年以来，对于衡量金山、五四北等近郊区域合理房价的标准，已能下调到单价1.5万以下。当前我们看到，在乌龙江对岸仓山沿江地带，新房、次新房单价已普遍低于1.5万，再一想闽侯这边的乡下楼盘，居然还有人开价2.5万。既然反差如此巨大，在闽侯买房的人问我卖房问题，我的回答他们能爱听吗？

比如过去两年我们经常关注的仓山西三环沿线，网红景点金山寺旁的新建小区洪塘新城。2021年夏天刚刚办证初有成交时，二手房报价刚刚跌破2万大关；2022年夏天办证房源逐渐增多，报价降到了1.5-1.6万，此时已接近周边新盘万科城市之光和融侨悦江南的半价。

时间又过了一年，到了2023年夏天，我们再看批量办证后的洪塘新城，即使中层带简装的一线江景房，报价也只剩下1.4万。那同小区景观、楼层稍逊一些的房源，成交价格更低也很正常。

当然，那些买“接盘房”的人此时卖房我们无视，若有闽侯当地的拆迁户来问售价多少合适，我还是会客客气气给建议的，毕竟他们得房成本极低，卖房报价一般都挺合理。

比如与仓山一桥之隔的地方，靠近橘园洲大桥头，地铁福州大学站周边有这么三个以前文章经常举例的小区保持着很良好的价格梯度。楼梯房建平小区（建平新村），目前单价只要七千，虽然房子稍老，但也是新世纪以来所建，不是八九十年代的破房。

既有楼梯也有电梯的浦安小区，房子就比建平小区新不少，如今高层精装电梯房单价也已降到八千块。至于更加崭新的建平花园，目前不过九千多罢了。

在这种情况下，显然闽侯的拆迁户们要想卖房去市区读书是没问题的，至于首付亏完还欠银行的那些购房户，就先坦然接受自身命运，愿意为自己当年的错误决定承担后果，然后再想办法活下去吧。