面对如今的楼市, 谨慎些没有错

在现如今的市场中，保持谨慎是一种上策。楼市虽然有着广阔的发展前景，然而随着市场的分化越来越显著，南北差异和城市内部的差异也随之增大。尤其是东部核心城市的销售量居高不下，而北方城市和中部小板块的销售量却日益减少。

当然，主流城市仍然是房企和个人投资者的宝贵机会。尤其是对于刚需购房者，现在也是一个极好的发展时机。

然而，今年许多房企都发现难以维持年初定下的营销目标，市场氛围也在疲软中逐步下滑，加上政策的严控，市场前景十分不确定，难以准确判断。而未来的周期判断更是寥寥无几。因此，大家在活跃期间应该尽早去化。当然像上海、深圳这样的城市是有市场潜力，所以投资者可以多留眼。

值得注意的是，一些小城市可能需要更长的时间才能完成需要的调整，而许多房企也在寻找调整结束后的市场。此时，只有静候市场企稳和复苏，才有望看到更大的投资回报。总体来看，市场还是要继续，也许运气好的话还可以找到一些市场机会。

如果想在市场中寻找竞争力，就要从产品上下功夫。 如今贷款收紧，大面积的房子可能就不好出售，我们不妨把重点放在成交速度快的产品上，尤其是针对一些核心一二线城市的三房户型。而在小城市里，由于购买力相对较弱，在房价过高的情况下，更多的成交可能是以两房户型为主。

人口增长在未来会放缓，但流动人口却一直在增加。未来的需求将更多强调迁移式购房，可能会从相对落后的地区慢慢向核心城市转移，甚至出现回流情景。产业和收入优势往往是支撑城市房价的重要因素，而若产业方向不明朗的城市就有可能出现大量人口回流的情况。

此外，我们还需要了解到整体购房者的年龄结构正在逐渐上涨，未来更多的需求是改善型需求。而随着家庭小型化，购房需求也有可能呈现上涨态势。一线城市独居人口约占3成左右，此时小型户型成为了一个十分不错的选择。

总而言之，投资房产一定要先了解各个城市的需求情况，因为不同的城市拥有不同的风险。而从中期角度来看，未来的调控依然会非常严格，因此投资者还是要保持谨慎的态度。高规模的企业已经不再被市场所看好，而努力寻找结构性机会，则成为了一种可行的策略。如此谨慎乐观，或许后面还有不错的机会，这都是因为我们在市场中时刻保持着谨慎的态度。