要么别挂牌，要么大降价，福州卖房“挤牙膏式”降价纯属笑话

现在熟悉楼市的购房人都知道“价差撕裂”的基本现实，当“剪刀差”越来越大，越来越令人震惊的时候，在这种强烈对比下，再傻的人也会感觉到味道有点不对。多年以来我反复强调，那些违背市场合理行情，恶意开高价的都是假房源，名为卖房实为诈骗。

事实上今年以来那些高价假房源也已经撑不住，银行催债短信一条接一条，律师函紧接着开庭通知书，法拍的脚步越来越近了。于是炒房客们内心开始动摇，一想到被收房拍卖就可能是腰斩价、膝斩价，也就迫于形势把报价往下降，试试有没有人来看房。

平日里观察市场行情变化，每当看到这些早已有言在先，他们就是不肯接受，非要坚持虚高报价割韭菜的炒房小区“挤牙膏式”降价，我都觉得十分讽刺。这么不情愿就干脆别降继续死扛，降这么一丢丢跟人家厚道价的房源摆在一起就是个笑话。

例如今年2月提到的反面典型融侨观湖，位于闽侯南屿那么偏远的地方，当年有人竟用加“精装”一平方2万多（后来有些人退了一部分钱换回毛坯）的高价去买。年初有投资客撑不住，降到1.7-1.8万，我已在专文中指出这种报价依然是个笑柄。

那时候如果真有诚意卖房，看完我的文章就应该老老实实降价，哪怕打个六折、五折乃至更低你也得去适应市场。只可惜有些人宁可浪费时间在狡辩上也不肯面对真相，跑到后台跟我辩说那几套是低层，那几套是特殊情况“急售”，那里叫做“高新区”不是乡镇等等。既然他们自己根本不急着出售，那就继续“不存在”和当笑料。

时间又拖了三个月，我们看到融侨观湖“挤牙膏”又多往下挤了一千元，但是中层毛坯报价1.6万依然严重虚高。当年接盘侠们买一手房愿意承受融侨品牌溢价，现在有了前车之鉴，看二手房的人才不会那么傻。我们拿与其同期销售，价格也相当的五四北世茂云图来对比，会看到世茂云图的二手房挂出来也就这价而已，人家到福州市中心的时间，从南屿顶多刚到上街的地铁站。

再比如以前经常做的对比，被业内人士称为“鼓楼西”的甘蔗、荆溪，新盘均价动不动一平方一万五六甚至逼近两万，而同地段同样新的安置房只要七八千，甚至五六千一平方。

闽侯县城不大人口不多，荆溪工厂虽多但打工人买不起商品房，因而当年过去买房的多为市区投资客，而今二手挂出来的也大部分是毛坯房。他们先是想着赚钱，后来又想尽量少亏，明明卖不掉房子也不肯一步降价到位。

比如周围新盘扎堆建的中庚香山天地，今年高层毛坯房法拍单价已经低至九千多元，二手房后来才姗姗来迟往单价一万以下去降。像这样的小区卖出一套房源很不容易，若肯早点降价，岂不就能把客户抢到手里吗？

当前行情如此明朗，既然明知“县乡房”单价一万以下是基本行情，也是大势所趋，我希望闽侯那些心存幻想的房东们面对现实放弃抵抗。身负重债的要赶紧卖房求生，没必要去走法拍程序。哪怕卖了房子还欠银行，最起码减少负债慢慢去还。

至于当年只是家有闲钱掏来买房投资，一次性付清或者还贷压力不大的那些人，“挤牙膏式”降价反映出他们仍然妄图把祸水引到他人身上。倘若没有诚意，卖不卖房都行，那又何必招人骂。要么别挂，要么大降，就这么简单。