危机升级！房地产市场不断降温！稳定经济！为什么房价不能大跌？

在房地产市场不断降温的当下，为什么我们要千方百计的稳定房价？为什么对我们来说，房价大跌是一个很可怕的选择？

为什么中国要稳房价？

其实对于房价来说，不同人群对于房价的态度是完全不一样的，有产阶级，买了房子的，希望房价不断上涨，毕竟这意味着他们家庭资产的不断升值，而没有买房子的却希望房价跌到白菜价，它们可以刚需入手。

我们知道，房价无止境的上涨对所有人来说都不是好事，但是房价如果大跌，这就真的好么？今天我们从几个角度来谈谈，为什么房价不能大跌？为什么政府要稳定房价？

楼市不断降温，房价收到冲击我们从今年的市场开始看起。其实从今年的1-3月份，地产市场的表现还是很不错的，从下图的销售面积和销售额增速可以看出，今年一季度的房地产市场几乎是迎来了一个小阳春，会签的增速是-26%左右。

1-3月楼市小阳春

但是到了一季度，我们的地产销售面积暴涨25%左右，很多人都认为楼市已经“见底了”。即将迎来新一轮的牛市。

但是实际上，1-3月份销量之所以暴涨，只是因为疫情期间存量购房需求的一个集中体现，从4月份开始，中国房地产市场的数据就不容乐观。

4月份的全国商品房销售面积环比下降60%，出现了断崖式下跌。5月份的楼市继续延续了降温态势，5月份全国百城新建住宅价格是16180元平方米，环比转跌，而二手房跌的更多一点，同比跌幅为1.52%，今年5月份房价比去年还要跌的多。

5月份十大城市住宅价格指数

更需要警惕的是，房地产成交价格不断下跌，而挂牌量却在不断繁盛，目前的10重点城市二手住宅的挂牌量是213.37万套，同比去年暴涨了113.63%，也就是说把房子挂出来卖的人，越来越多。

此外，很多房企的压力并没有得到缓解，银行出于对坏账的担忧，对于房贷支持房企还有很长大的戒心，比如之前暴雷的恒大地产目前还有到期债务2724亿，逾期商票是2459亿。这个窟窿实在是太大。

恒大依然还有2724亿的债务

所以在市场需求没有转暖，房企债务压力非常大，投资增速不明朗的情况下，房地产市场最近几个月的情况着实让人担忧。

然而在这样的情况下也出现了几个有意思的现象，比如上海有一个网红盘，出现了亿万富翁排队摇号的情况，如果摇号打中，最最保守的收益都能高达2160万元！很多人都找个一日夫妻去打新摇号。

这也说明由于政策和城市的限制，一线城市和四五线城市的房地产情况是完全不同的。这种单价20多万的豪宅，依然很多人买不起。

还有杭州临安的多家远郊楼盘出现了买房送装修，送手机，送车位等活动，甚至还有买房送黄金的活动，根据描述最高可以送2斤黄金！

5月份的杭州楼市成交下滑的厉害

为什么会出现这种情况？主要原因还是在于5月份杭州的商品房成交下滑22%，房企的回款和销售依然有巨大压力，所以只能通过这种“变相打折”的手段来压低房价。

但是目前，这这个活动已经被叫停了，因为这实际上是给楼市“打折”，相当于打了8.4折。那么为什么要禁止这种活动呢？因为我们需要稳住房价，不能让房价崩盘。

稳定房价，为什么房价不能大跌？为什么房价不能大跌？我们可以直接用现实的例子来说明。

一，房价为什么不能跌？因为它关系国民经济的财富和家庭财富。

之前房地产泡沫化的时候，在北京燕郊炒房比较流行，当时北京限购，燕郊的房子最高是4万一平米。但是现在基本上所有楼盘都腰斩了。最多的暴跌70%也是家常便饭，这就意味着。一套原来300万的房子，全款只要150万甚至120万，比自己要还的贷款都要少。

燕郊楼市

所以很多人都决定这房子直接不要了，直接断供。这又会导致银行出现坏账增加等一系列后续情况的发生。

而这一系列的操作，基本上会让高位买房的人，不仅损失了首付款，而且还有利息的损失。很多并不富裕的家庭，会因为房价的崩盘，被迫“一夜回到解放前”。

这对很多家庭来说，都是不可接受的一个巨大损失，很可能是很多人工作10年-20年的收入。

二，房价为何不能跌，因为它关系到土地财政安全

一线和超一线城市的土地出让金还算稳定，但是很多其他二三线城市的土地出让金可能就有缺口，从而造成地方财政的巨大压力。

举个例子，2019年杭州土地出让金2677亿元，2022年的土地出让金收入是1900亿元，降幅并不算特别大。

但是，2019年昆明的土地出让金收入从915亿元下跌至2022年123.6亿元。如此大的土地出让金降幅，给当地带来了巨大的财政压力。

昆明土地出让金收入降低

中国地方财政由于有土地财政的影响和加持，所以房地产的好坏影响地方的财政收入，在房产税没有征收，我们经济大周期放缓的背景下，不断保障房地产和楼市安全，也成为必要的一个要求。

所以我们看到房住不炒的宣传越来越少，而拯救房地产的呼声越来越多，这并不是说房住不炒是错误的，而是不同经济环境下的调控目标是不同的。

房地产不能崩，如何应对危机？其实房地产如果不景气，涉及到的负面影响是非常多的，比如家电，建材，装修，甚至汽车和生育率等，都受到房地产的影响。

而作为中国经济的支柱产业之一，房地产行业的运行情况直接关系我们的GDP，所以稳定房价是非常重要的，如果房价真的变成白菜价，那么说着房价跌了就买的人，会继续观望，而造成的现有家庭的财富损失，地方财政压力等危机都会逐渐暴雷。

房地产占GDP的比例很高。

所以我们最好的方式是什么呢？就是稳定房价，让房地产价格稳在一个区间内，比如20年一套房子总价200万，那么等2025年它的总价能稳定在200万出头，2030年也稳定在210万左右，那么这就相当于用通胀来缓解房价的压力。

毕竟10年前10万人民币的购买力和现在10万人民币的购买力是完全不同的，到时候我们虽然同样需要支付200万的购房价，但是到时候的工资，就不会是现在这个数了。

房价不断下跌，四五线城市房价已经变成白菜价。

所以，房价到底能不能变成白菜价呢？其实是不能的，这会印象政府，个人财富，社会预期，银行金融系统坏账等多方面，房价崩盘其实算坏处远大于好处的。

那么如何解决这个问题呢？主要还是要依赖于其他方面的进步和红利。

比如AI人工智能对科技进步和研发的帮助，比如中国一直在搞的新能源产业链，试图通过对新能源整个产业链（包括汽车）的掌控，在下一个时代能够得到源源不断的发展红利。

中国房地产确实在中国经济发展中拥有不可替代的作用和地位。

我们需要稳住房地产，然后通过产业革命，为经济增长注入新动能！

但是从未来的发展来看，我们需要稳住房地产，然后通过科技革命和改革红利，以及进出口贸易，逐渐让更有潜力的行业来为中国经济发展注入动能！

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