房价至少还要跌一半, 你信不信?

定期有大V的视频直言房价至少还要跌一半，你信不信？或者说我换个问法，你家的房子打个五折，你卖不卖？真的有些东西不能张口就来呀！有些韭菜也真的是生命力旺盛，被割了一茬又一茬，还迫不及待的主动送上去被割。虽然马老板当年说过未来房价低如葱，但人家毕竟曾经是个首富。买个100平的房子确实跟去菜市场买把葱也差不多。这事儿也很简单，举个例子。

你首付100万，贷款200万去买一套房，每个月还一万多，连续还30年。结果第二天房价跌了100万，你的首付瞬间清零，还背了200万的贷款，要还30年。每个月还是一万多，你肯不肯？虽然都知道上征信不好，但比起背一辈子的债，很多人还是会选择断供。造成的结果就是银行出现大量的坏账，需要把房子拍卖处理。继而增加了市场上的房子的供应量。供应量多了，价格就会更低。例如一个死亡螺旋，再严重就会造成系统性的金融风险。

那个时候就不是房价不房价的问题了，甚至社会的稳定性啊都会造成影响。作为一个大国，稳字当头。你说能允许这样的事情发生吗？很多人为什么是韭菜？就是因为缺乏最基本的判断力。很多人的人生从毕业租房开始，结婚后买小房蜗居。有了孩子后换到100多平的三房，到了中年再换到大平层或者是联排别墅。老了之后再换到离医院近的两居室。最后再从两平方的地方离开这个人室。

毫无疑问的，目前市场上仍然有很多好的房子。而且好的房子，贵的房子未来一定涨得更快。那核心问题就在于你需要去区别什么是优质的房产？以及什么是持有的风险。换言之，只要你借的钱足够便宜，买的房产足够好，风险都不大。否则就算你没有房贷，哪怕你手里有十套房子，一毛钱房贷都没有，全都是城郊结合的房子，这也等同于是满仓的风险。

其实风险是相对的，取决于你房产的成本和你自己的现金。如果你判断手里面的房子它不是好房子，它不匹配未来中国房地产的下半场的走势，该割就要割。但也要抓住机会去置换优质的房产。因为这个时候你可以割肉卖，但也可以抄底买。否则的话，未来市场一旦复苏，结构性的行情一旦起来。好的涨上去，购买的成本会更高。有句老话跟大家共勉，富在术数，不在劳身。利在势居，不在力耕。