活久见! 全国100个城市房价集体下跌, 即将开启下一波救市?

这两天，小树在网上看到一条消息“100城房价集体下跌”，当场目瞪口呆。

用某位大V的原话来说，这是自冰山指数2017年统计以来，第一次这么惨烈。

不管是一线城市的北上广深，还是新晋网红城市的苏州西安，统统全部下跌。

甚至上半年走出一波独立行情的成都，冰山指数也下跌了-0.5%；

而目前成都链家网上二手房挂牌量已是越卖越多，刚刚突破了20万套，仅次于隔壁的重庆，站上全国第二的宝座。

“警惕下半年成都楼市的走势，杭州都跌成这样成都还远吗”。

直指当下红火的成都楼市，下半年很可能会跟上全国的步伐，也不晓得会不会被喝茶。

那么，这个冰山指数到底是个什么东东？是不是真实可信呢？

冰山指数通俗点理解，就是用房产挂牌价描绘了房地产价格走势。其创作者最初是想借鉴了股市K线走势图，描绘一个二手房的价格走势图。

之所以称房地产为冰山，则是由于房地产体量巨大，涨势或跌势一旦形成，短期内很难形成调转之势，犹如冰山一般短期内只能平移，很难转向。

举个例子来说明冰山指数的运行原理：

假设A小区有五套房源，

第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；

A小区的冰山低价指数就是：10000。

如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000,12000,13000,14000。

A小区的冰山低价指数就是11000。

全国100个重点城市冰山指数下滑，也就意味着全国的二手房市场走势不容乐观。

考虑到房地产体量庞大、上下游产业链长，对国民经济的方方面面都会产生巨大影响，二手市场的萎靡不振实在不是件好事。

6月初，彭博社便传出消息，中国正考虑制订一揽子房地产政策措施以提振经济，

“降低一些较大城市部分区域的购房首付比例，降低交易中介费，并按照相关方面的指引进一步放松限购政策。”

这两天，也确实传出好消息。

中国经济时报刊发了一篇文章《一线城市房地产限购应适时优化调整》，提议“一区一策”解除热点城市楼市限制性政策，稳定核心区域房价。

有的央企开发商甚至更为激进，“押宝大救市逆市扩张”。

向来以稳健著称华润置地，今年已斥资673亿全国到处拿地，仅5月31日便在重庆、义乌、温州拿下105亿的土地，引发市场的瞩目。

不得不说的是，当下的楼市分化已更为明显。

比如位于重庆观音桥的某千万级豪宅项目，均价超过4万一平，推出当天便售罄；而众多的郊区项目，房价打7折也不一定好卖。

这也反映了当下真实的社会现实：

富豪几乎不受经济周期的影响，而中产和低收入人群受种种因素影响裹足不前，不敢大手笔投资和消费；

而刚毕业的年轻人，能找到一份工作都不错了。

你觉得新一波的救市，能拯救楼市于水火吗？