中国很快会进入租房时代

小编今天想谈谈大家都关心的房子问题，未来房子会呈现怎么的一个走势，人们的观念会发生什么样的改变，我们可以把哪个国家拿来做对比和参考?喜欢的小伙伴可以点个关注，因为你们的支持就是我继续创作的动力。

房子是中国人最看重的一样东西，拥有一套属于自己的房子是无数中国人组建家庭的前提。但这一状况很可能会在未来十年发生重大变化。

《2021年中国城市租住生活蓝皮书》里面提到到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成"小家"。

如果你觉得这份报告还不够权威，那十四五规划应该算权威的文件了吧。

里面明确提出了，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。为什么会出现这样的现象，因为中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多。

1、中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点会是中国的巅峰人口‘

2、中国的城市化进程已经逼近了最高峰，65%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平。以中国的国土面积，未来继续进程买房的人十分有限。

3、2023年中国城镇居民人均住宅面积，达到了39平米，日本是38平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米。这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的"鬼城"。

4、中国的经济格局不支持继续依赖房地产发展，提振实业、进行产业转型是大势所趋。

所以说无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续"膨胀"的条件。

当然即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌。我们总幻想着一夜之间房价从3万/平降到3000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子。可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事。因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里。如果这部分财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么?所以中国楼市未来的走向极大概率是整体房价趋于稳定，小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。在稳定楼市的同时还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说是中国楼市最好结局，也是国家希望看到的结局。只有了解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

举一个例子，假设2023年深圳的平均房价6万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是6万/平，但中位数收入大幅度提升，变成了1万/月，这是不是意味着会有更多人买房?并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易。而且更重要的是人们只会买涨不买跌，当一个地方房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以那时候绝对会有更多人宁愿租房也不愿买房。当然这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究下隔壁日本已经发生得历史。

日本人在二战结束后，经历了三个不同消费观念得时代。第一次是1945-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长得黄金时期。对应的是1978-2008年的中国，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集让这一阶段的日本人十分的暴发户。那个时代的日本人的消费观念主要是大的就是好的、大量消费，每家一辆私家车，一定要买房居住。第二次是1975-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期。GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段。打个出租车随便就掏出几万日元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时代的日本人相信房价会永远涨下去。这个阶段与中国相对应的应该是2009-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。第三次是1996-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的变化，租房的人变多了，年轻人的消费明显更加谨慎，共享经济出现。

共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租也不愿意花钱去买。而中国共享经济真正开始大流行，就是2017年开始的事情，也就是说从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变。如果一定要我进行总结，那就是从过去的"重购轻租"变成如今的开始"愿意共享"，这是大的经济环境决定的，所以为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?因为中国楼市稳定的大格局会影响年轻人的买房欲望，其实是中国经济进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智，这让未来的00后和10后们会比现在的80后和90后们更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚!