光谷中心城“内环”！千万级叠墅上新！BUFF叠满！

“宇宙中心”光谷中心城永远不缺话题。

从老欢直播间的咨询来看，最多的问题无非是：光谷中心城还能买吗？

今年以来政策密集加码，恰逢5月房交会，契税减免、首付门槛、商贷利率等多重利好，老欢给的答案一直是：如果你是刚需，当下可以买；如果你是改善，今年更适合上车！

因为板块内大批炒房客退场，真正的购房需求得以沉淀；房企也开始认真打磨好产品，对改善而言，无疑是更好的出手时机！

但，比起刚需对价格的敏感，光谷中心城的改善群体很迷茫，各大楼盘在品质上“疯狂内卷”，看的太多已经审美疲劳了，不是随便一个改善盘就能吸粉。

老欢认为，在这个版块买改善产品，遵循三点：盯资源、找地标、比产品。

比如手握同样的总价预算，在光谷几路买？地标盘还是小体量盘？叠墅还是大平层？品质有没有竞争力？

按照这个逻辑梳理，光谷大家中心即将推出的叠墅新品，在整个光谷中心城楼市，可以说是“降维打击”般的存在！

△光谷大家中心鸟瞰效果图

01.

光谷中心城“内环”，

最硬核叠墅登场！

为什么说TA的出现在光谷中心城属于“降维打击”？

从地段站位、资源集中度、项目能级、产品力四大维度分析。

先看地段。

光谷中心城作为武汉唯一一个脱离环线价值理论的区域，产业经济、城市资源超速发展，带动房价地价走出了一波独立行情，房价赶超二环，是楼市热度最高板块。

但你知道光谷中心城最核心的地段在哪吗？

作为光谷中心城的黄金中轴线，光谷五路不仅是光谷的商业大走廊，更是光谷科创大走廊核心承载区规划的三条千亿大道之一（

△光谷“1133”创新空间布局规划示意

有经验的购房者都明白，光谷五路相当于光谷中心城的“内环”，这条城市动脉已经成为衡量区域楼盘价值的标尺，距离光谷五路越近，代表着离繁华中心越近，发展潜力更大。

·光谷中心城“内环”之上，稀缺叠墅产品，价值翻倍！

光谷大家中心地处光谷五路与高新四路交汇处，落位中心城内环之上，尽享中轴发展红利。

△区位图

（此图非地图，仅供项目位置示意，本页中对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本开发企业对此做出了承诺。）

不仅如此，项目还是光谷五路上少有的低密墅区，先天地段优势叠加稀缺的产品形态，可谓价值翻倍！

要知道，光谷五路沿线商业地块居多，本就不多的住宅供地已经进入尾声，随着住宅逐渐清盘售罄，叠墅产品已经属于收藏级别！

·高精尖产业密集，空轨约100米，公园环绕，“超级地下城”在侧，享板块顶级资源！

核心中轴地段决定了项目周边的资源密集程度。

产业方面，项目所在的光谷中心城南区，聚集多家全国知名企业总部，比如小米武汉总部二期、金山集团武汉总部，目前均在加速建设中，将成为超大规模、功能齐全的数字经济产业万人园区。

△建设中的小米武汉总部二期＆金山武汉总部

此外，2022年软通动力在南区成功摘地，将在这里建设全国第二总部，未来规模超1万人；

△软通动力地块位置示意

光谷知识产权国际合作中心也已正式启动建设，总投资额约21.8亿元，计划于2023年建成，计划引进相关企业100家，包括区域总部、头部企业5—8家，形成年综合收入100亿元，为武汉乃至整个华中地区知识产权产业发展提供强有力的支撑。

△光谷知识产权国际合作中心启动仪式

也就是说，未来光谷大家中心周边将聚集一批高科技的公司和城市精英，发展潜力可观！

项目配套资源更是密集。周边六纵六横交通路网已成型，自驾出行高效便捷。

颇受关注的空轨目前已试运营，通车在即，项目与高新四路站直线距离仅约100米，未来可无缝换乘地铁11号线。

△空轨实景图

右侧的的光谷地下空间走廊建设已接近尾声，未来家门口即可享受“超级地下城”高端商业；

还有光谷同济医院、武汉市儿童医院光谷院区（在建）、光谷国际医院（规划）、武汉大学人民医院东院、省妇幼医院光谷院区等优质医疗机构，与项目恰到好处的距离；

周边还有武汉光谷（国际）外国语学校、光谷十八小等优质教育资源环绕。

不仅如此，项目所在的光谷五路还聚集了中粮大悦城（已开业）、龙湖天街（预计2024年面世）等合计约140万方大型商圈，未来这里将被打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的世界级开放创新区，而这些高阶商业资源，在光谷大家中心都可以优先享受，是真正的繁华中心。

△项目周边商业实景

你以为就这些？

更值得一提的是，项目周边还有马鞍山森林公园、九峰山森林公园、二妃山，以及豹子溪生态长廊(部分投入使用)、新月溪公园（在建）、云栖公园（规划）、奥体公园（规划）、荷塘公园（规划）。

不仅尽享“三山五园”不可复制的自然资源，更紧邻其中的豹子溪生态长廊和荷塘公园（规划），是名副其实“公园里的家”。

△周边公园环绕

可见，项目全方位的资源配套，居住在此，高精尖产业汇聚，发展空间可观；还能融入自然、静享舒适，又不远离城市繁华，这在城市核心十分难得！

02.

高端业态、顶级企业导入，武汉产业新地标！

光谷中心城2.0时代引领者！

区域内选盘，瞄准地标大盘，不会错。

比起常规体量的住宅楼盘，项目是光谷中心城稀缺的城市级综合体，由住宅[大家传宸府]和商业[D+PARK大家天地]构成。

△效果图

其中，商业部分规划了D+PARK大家天地、艺术秀场、办公、公寓等多元化业态，未来计划引入高端产业、一线餐饮、大牌商业等业态，并通过光谷五路地下空间走廊与武汉大悦城、龙湖光谷天街（规划中）商圈等无缝衔接，形成光谷中心城“超级生活中心”！

△商业效果图

项目在规划上颇具前瞻性，目前光谷中心城的产业以高精尖科创产业为主，商业结构、业态单一雷同，板块内几乎没有艺术文娱配套，区域内与日俱增的人文生活需求难以实现和满足。

光谷大家中心的面世，给光谷中心城带来了重磅级艺术文娱配套，街区式商业体验、独立式酷潮秀场等，为区域带来全新活力，给光谷的菁英人群营造了全新的生活方式！

△商业效果图

可以说，光谷大家中心在光谷不仅占有高阶资源，更是与城市同频共振、为板块创造资源，给整个光谷中心城的能级提升“添砖加瓦”。

·国际顶尖企业已签约，形成完整文创产业链闭环，更具竞争力与发展潜力！

当然，对于地标级大盘的购买逻辑来说，谈规划，更要考察兑现速度。

项目已经引入了大量国际顶尖企业，已签约不晚秀场、美国VRC、新西兰紫水鸟等合作方。

据介绍，不晚是业内知名的演出运营服务商，以优质演出场地为核心，致力于打造演艺生态链。

项目自建的不晚LIVEHOUSE，建筑面积约6000平方米，能容纳4000+名观众，是光谷首个融合小众艺术家、音乐人资源，能策展、举办现场艺术SHOW，为年轻消费者量身打造的常态化艺术节承载空间。

△不晚LIVEHOUSE效果图

还有VRC公司，是美国虚拟现实内容创作方面的领先企业，专注于故事驱动型VR内容的创制；

紫水鸟影像是新西兰著名独立娱乐内容出品公司，在青少年及儿童影视IP开发、节目制作方面拥有较高的行业影响力。

此外，项目在拿地时，按规划要求，将引进2家世界顶级特效制作公司企业总部或分支机构（其中至少一家获得过3次以上奥斯卡金像奖，一家为虚拟现实（VR）特效制作公司中国区总部）。

项目正式投用后3年内打造1家国家级版权示范基地；5年内共引进企业5家，全部打造成规模以上文化产业企业……

毋庸置疑的是，这些行业头部公司的率先签约加入，未来将有助于形成龙头引领、产业互助、创新共享、发展共赢的势头，实现完整的产业链闭环，为光谷的文化生态培育、文娱产业崛起作出新的贡献。

可见，有着高端业态的加持，还能为板块导入顶级企业，给整个光谷中心城带来全新的生活方式，光谷大家中心能从区域内一众项目中脱颖而出，一点也不意外！

△商业效果图

03.

国企背景+杭派精工，

约2.1低密墅区，无可挑剔的产品力！

地段资源、项目能级考察之后，回归居住本身，看产品力。

置业叠墅的人群一定是挑剔的，他们非常注重开发商的品牌，注重居住体验感带来的生活方式。

所以在咵产品力之前，老欢有必要给大家科普光谷大家中心的开发商——杭州大家房产的实力！

杭州大家房产，即杭州城建开发集团，创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，是浙江省首批国家一级资质开发企业。

今年更是先后荣获“2023房地产开发企业稳健经营TOP10”，“2023产品力优秀企业TOP10”，连续9年蝉联中国房地产百强榜，2023年位列第38位！

从市政公建起步，大家房产在重大项目建设、城市产业运营方面具备强大实力。至今41年已布局全国约30座城市，超200个精品筑作。

作为老牌国有企业，杭州大家房产拥有强大的信用背书。在江浙沪楼市，流传着“看过大家再买房”的经验之谈。

在住宅打造方面，杭州大家房产以“美学”和“杭派精工”著称，与绿城、滨江齐名。

在杭州乃至全国都交出过不少惊艳的标杆作品，比如杭州豪宅典范“大家武林府”和入选2021全国十大交付力作“杭州大家传宸府”等。

△杭州大家传宸府实景图

作为大家房产在武汉的首秀，光谷大家中心延续杭派精工品质，在规划布局、园林造景、内部配套、户型设计等方面的打磨都称得上惊艳！

项目容积率仅约2.1，在寸土寸金的光谷五路，这样的低密住区，简直是奢侈！

在布局上，充分考虑到叠墅业主的私密性，叠墅建筑集中在社区最里面、且紧邻荷塘公园，既能享受高层区域的配套，又强化了叠拼墅区的私密性，紧邻公园、环境更静谧。

△效果图

中国人最看重的“面子”，在光谷大家中心叠墅，外立面采用局部金属线条+铝板的组合，镶嵌浅色金属框型勾边，加上超大玻璃栏板阳台，高级感拉满。

△叠墅外立面实景

再看“里子”，社区内部同样质感拉满。

园林景观上，除沐光森林、林荫大道、浮光水院等六重景观设计外，在小区中心大手笔规划了一处自然会客厅和中央草坪，带给业主尊贵而温馨的归家感受。

△园林效果图

04.

拒绝复刻！

成长型空间，叠墅界的户型“优等生”！

来看大家关心的户型。

项目即将加推建筑面积约143-173㎡低密叠墅产品，其中173㎡叠墅仅有12席，是进阶光谷中心城“内环”高端墅居的绝版机会！

与传统叠墅产品不同的是，项目在充分考量空间感的同时，也更加注重全家庭生活方式。

比如建筑面积约173㎡下叠，一层可规划为纯会客区，后期伴随着家庭人口结构变化，也可以将活动区改造为卧室，尤其对于三世同堂的家庭，一层设计老人间更贴心；

同时餐客厅“一体化”设计，客厅、餐厅、厨房动线融合，大大提高了家人成员之间的沟通互动；

△样板间实景

二楼则打造了三房两卫，可以作为一个全功能套房（卧室+衣帽间+书房+功能间），同样也可以改造成双套房，更高级别的居住享受！

△样板间实景

重要的是，地下自带双采光井，这个配置在武汉相当罕见！

△庭院实景

△地下空间实景

当然，同样的户型格局，上叠拥有超大的星空露台，相当于三层的立体空间，实现更宽广、更私密的居住体验。

最让老欢佩服的一点是，项目以成长型户型空间，前置未来家庭生活，无论是下叠还是上叠、中叠，都拥有灵活可变的空间，满足家庭长期的居住需求！

另外还有一个细节，项目的户型中室内空间利用率很高，整个空间更显得阔绰大气。

想象一下，未来居住在这里，你的生活是这样的：

三代同堂，父母早起锻炼或者家门口摆弄花花草草；

二人世界，布置上灯带、沙发座椅，远离电视手机；

休息在家的时候，可以邀上三五好友，泡一壶花茶，轻松聊聊天；

或者摆上BBQ餐台，开个小型party，这才是朋友圈周末最炫的打开方式。

还有超大的空中露台和私家天台，就是完全个性化的空间了......

可见，无论是三口之家，还是几代同堂，生活与志趣都能在此包容，居住体验秒杀高层/大平层产品！

限墅市场下，项目的稀缺性和产品的超值性，决定了其具有更强的保值增值潜力。

不用怀疑，在光谷中心城“内环”，这样的杭派精工房企打造的稀缺叠墅产品未来只会越发稀缺。

老欢总结

先不谈低密叠墅产品在光谷中心城的稀缺程度，手握同样的预算，将目前区域内在售的低密叠墅盘拿出来对比一番，你会发现——

论地段、资源，光谷大家中心占据光谷五路，属于板块黄金中轴区位，周边高精尖产业汇聚，离空轨约100米，同时紧邻地下空间长廊，公园环绕，高阶资源密集，已经超越很多项目；

论大盘规划和发展潜力，光谷大家中心被授予“武汉产业新地标”，高起点、高定位、高能级，以重量级文娱产业为板块价值赋能，这在整个光谷中心城是唯一；

论品牌和产品力，杭派精工房企独有的产品力，老牌国有企业的实力和庞大的信用背书，比竞品盘直接高出一个级别！

无论是横向对比还是纵向对比，光谷大家中心的叠墅新品在区域内都是“吊打”级别！

此外，在光谷中心城仅有的约33%住宅用地中，项目是光谷五路上难得的低密叠墅产品，地段与产品的双倍稀缺价值决定了其已经成为典藏级，且买且珍惜！

光谷大家中心即将加推建筑面积约143-173㎡低密叠墅产品，敬请期待！