楼市不缺史诗级救市政策, 但是居民缺钱

最近，市场端高呼“大规模救市要来了”，甚至有些媒体故弄玄虚，接连发文暗示即将开启大规模的救市，特别是上周房地产股票大涨，青岛出台7条救楼市措施，更是让这些小作文疯狂流传

然而现在的房地产，除了降房价降存量房利率以外，其他的都没有用。并且即使出台史诗级的救市政策，对于当下的楼市也没有任何作用。

比如这一次青岛楼市松绑，一部分别有用心的人，说这是一个信号，但是大家看一下青岛楼市的七条救市措施到底包含什么？

①放松限售和限购、②降首付、③实施二手房带押过户、④试点房票、⑤保租房以购代建、⑥发放住房消费券、鼓励团购房⑦降低人才房申请门槛，

这七个救市措施。经常看我视频的朋友，听得耳朵都起茧子了，有用吗？对救楼市有很大的明显作用吗？就以放松限购为例。

进入2023年以来，武汉，合肥，郑州，厦门，南京，无锡，杭州等城市都分别进行了不同程度的限购政策松绑。但结果是进入4月份以后，上述城市的销量依然出现了下滑。

并且进入2023年以来，房地产的救市措施就没有断过，根据诸葛找房统计的数据显示，截至5月份，约有150城优化调整楼市政策，调控频次超240次，包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

现在的救市政策除了降房价以外，其他的能给的都给了。但结果却是只有二三月份，楼市销量出现了回升，其他月份都在下降。我可以明确的说，这一轮楼市不缺史诗级的救市政策，这一轮楼市现在也没有救起来，是有很多方面原因的。下面怎么用详细说一说？

首先是高层想稳住经济，稳住房地产。不再走大开大合路线。到现在房住不炒依然在坚持。并且两会期间也在强调，

不能有大干快上的冲动，不能不按规律办事，急功近利、急于出成绩，要把急躁的心态压下来，要踏踏实实的搞现代化建设。

所以现在即使房地产低迷，依然属于稳房价阶段，高层依然没有把房地产作为刺激经济的手段。

其次是房地产本身的需求基础也见顶了，人口红利在收缩，居民负债过高，2008年居民负债率17.9%，2015年居民负债率35%,2022年居民负债率已经达到62%；而居民负债率一旦超过60%，后期的增长速度就会大幅度放缓。这就代表着居民对于中长期贷款越来越谨慎了。居民不愿意贷款，不愿意加杠杆，房地产的销量必然会大幅度萎缩。所以现在即使出了很多救市政策，但都不是降杠杆的。所以效果也就不大了。

然后经济端低迷也在影响此轮房地产企稳，

2023年1-2月出口5063亿美元，同比下降6.8%；

1—4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额20328.8亿元，同比下降20.6%，

包括4月份的青年失业率也突破了20%，达到了20.4%。创2018年有该统计数据以来的新高，

包括CPI，PPI指数在四月份也出现了同比连续三个月双双下跌，就连之前的放水大搞基建在2023年也不太好使了。

比如，雄安新区2023年一季度 43个项目开工，总投资416亿元；广东省重点项目1530个，总投资约8.4万亿元，年度计划投资1万亿元；陕西2023年重大基础设施项目71个，年度投资1355亿元，钱在不停砸，但是水花越来越小了。对经济拉动的边际效益在递减；

经济低迷，居民的收入自然也不太理想。所以你看这一轮楼市不仅仅是房地产本身出问题了。更像是各个节点都到了一定的瓶颈期，大家都需要一次转型。所以现在一味的关注楼市是否出史诗级救市政策，还不如关注如何提高居民收入和居民信心，整得越花里胡哨，大家越没有信心。