万科商业平台印力BU合伙人丁力业: 未来商业地产公司要学会做存量生意

近日，位于天津金街的和平印象城重新开业。据悉，天津和平印象城位于和平路商业步行街西侧门户，总体量约为13万平方米，集商业、潮流、艺术、文化、旅游于一体。

据丁力业介绍，万科印力希望以天津和平万象城项目作为样本，用新的商业语言讲好新的本土故事，“它不仅是一个项目，而是一类机会，随着中国商业逐渐进入存量市场，城市更新的机会越来越多。在城市商圈复兴的过程中，很多现在低效的、落后的、同质化的商业项目，在未来都值得重做一遍”。

在丁力业看来，当商业地产进入存量时代时，所有商业地产公司都不可避免要学会做存量生意，“存量生意”不仅仅指城市更新项目，更需要企业通过精益运营和持续创新不断提升项目的生命力。

在提及如何提升项目的长线运营能力时，丁力业强调商业地产要同商户共成长。“我们商业与商户之间，往小了说，是互惠互利的关系，只有商户赚钱了，我们才能赚钱；往大了说，是命运共同体，缺少商户的商业只是一堆没有生命的混凝土”。

截至目前印力运营着47个开业10年的项目，以2013年开业的西溪印象城为例，在2020年，西溪印象城围绕“城市青年社交场”连续推出印象音乐节、动漫节、国风盛典、夜经济落日大道等自主IP，持续增加对年轻群体的吸引力，据丁力业介绍，在今年五一期间，西溪印象城客流突破50W，销售额同比增长110%，30多个品牌销售额杭州第一，10多个品牌浙江省第一。

九派财经记者 李宛珊