北上广暴跌30%？| 房叔问答No.224

关键词：卖厂打新？

问：房叔你好，我家里的情况是这样的，父母一直在安徽开厂，但是现在年纪大了，我们兄妹也不接班，所以想把厂子转让掉，已经有意向的承接人了，大概可以卖1500出头一些。

父母有一张顶格有房资格的房票，妹妹有一张无房低社保的房票。现在父母也想不好是否要把厂子卖掉，回来打新房，毕竟花费了半生的心血了，心里肯定还是舍不得的。

如果卖掉打新房，大概可以怎样安排？会合理一些，主要还是保值为主了。谢谢房叔，能给点意见。

杭州房叔：厂子要不要卖掉，这个不太好说，感情是一方面，你父母自身的打算、工作量、利润状况都关系很大。

如果出掉打新，安排相对容易，父母顶格社保房票，耐心摇号ifc、潮展云起、小河云庄、馥源庭这些核心板块的优质项目；

无房低社保房票可以考虑粉盘板块，现有锦上湾洋房、云启之江、紫映云来府、望斓翠印府、咏滨名邸、方远浦沿项目等。红盘求红利，粉盘求保值。

关键词：房产市场走势

问：老师好，目前全国楼市都不景气，刷到视频上海深圳广州挂牌量剧增，平均房价下跌近30%，说杭州也是惨，不知是否属实？

我们南昌这边，核心地段房产接近20%的跌幅，其他差点的几乎腰斩，老破小就是无人问津失去流通性了。

一直咨询老师，包括去年和今年年初老师还是建议观望，包括杭州房产。

那么以后房地产还是分化，核心城市核心房产才能保值？感觉今年二季度来大家都对经济预期很不乐观，越是大家恐慌是不是可以找点优质资产？如果可以，老师有推荐吗？

杭州房叔：这一轮房产调整很难，最根本的经济基础太差了，而且趋势不容乐观。

这一轮经济恢复至少以年度计，后续核心城市化的趋势会越来越明显，类似上海这一档一线城市，以及杭州这样的强二线城市，相对好很多，毕竟都有政策余地。

后续这些核心城市的房产市场走势，纯粹取决于政策面的变化。政策不变，市场趋势还是进一步走弱的态势。

一线城市挂牌量确实有增加，平均下跌30%夸张了。具体要看这个数据的统计口径，很多信息有截取局部夸张表达以博取眼球的嫌疑，需要自己判断过滤的；

杭州从85新政高点以来，二手回落超过20%，局部达到30%确实有，这是从最高点以来将近两年的调整幅度。

杭州核心板块，乃至优质粉盘板块，由于新房限价保护的原因，一直是建议摇号的；至于你的情况，主要是没有限购区的新房资格，放开区域相对弱一些，不过慢慢也触及了一些不错的板块，譬如湘湖；

你的情况，如果有好城市的购房资格，可以积极关注政策面的变化，以弱城市置换强城市，以弱资产置换强资产，是普通购房者需要把握的方向。

关键词：贺田尚城&花屿观澜里

问：房叔，又来像你请教了。我目前两套房，一套滨江区的贺田尚城，一套市北中的招商花屿观澜里，我的问题是：

1.打算置换大面积的四房，贺田这套挂了三四个月了，看房的人少，也没有意向的买家。如果低价出售，是否太亏？

2.贺田卖不掉的话，打算花屿（102方）交付了后也挂牌出售。您的建议是挂牌还是持有观望？

3.置换是摇新房还是买二手？摇新房可能就得租房几年，买二手的话滨江区及紧邻滨江的萧山区都可以考虑，有没有推荐的二手房小区？价位合适又能保值或升值的。预算大概700万左右。

杭州房叔：优先出贺田吧，房龄大加上板块原因，相对而言是弱于花屿观澜里一些的，升值会吃亏一些。置换建议新房摇号为主，能摇中粉盘就是正向置换。

能选的主要是市北南昌市政项目、浦沿伟星项目咏滨名邸、浦沿方远项目、之江未来社区云启之江。

这一带二手总体性价比在新房之下，所以建议摇号新房为主，租房过渡都是值得的。

短期适当耐心看看价格吧，卖房也需要运气，当然也要看你挂牌价格是否合理，适当降价能接受，大幅度降价没有太大必要，贺田这样的老小区价格波动其实相对小，但同样关注度也偏低；同时，关注一下政策面是否会有变化。

关键词：未来海

问：目前投资一套融创未来海89方三房，想换仓置换，是现在降价出掉去打新还是继续持有？

担心出掉也没有好的新盘摇号，感觉目前是市场底怕出在底部错过反弹机会。不出也没房票和资金再去抓机会，请房叔给点建议？谢谢。

杭州房叔：先持有吧，现在并没有太多的打新选择，有房资格中签率也低；

另外当下市场属于越来越弱的态势，也意味着政策扶持的概率会越来越高，而且当下想出掉还必须降价才有望成交，多少怕低价卖在政策前夕。

未来海小区域标杆，后续多少也能看未科核心区的发展，算不弱的资产，假如价格相对满意自然可以考虑出掉，但是难度大；如果需要较大幅度降价才能出，倾向于短期持有观望。

关键词：月咏新辰轩&杭州pk上海

问：房叔，您好，之前购买过月咏的139户型，纯投资，24年底交付，看现在未科挺惨的，交付后多久出手比较合适呢？

另外还有一张杭州6年有房社保票，和7年的上海票，现在杭州的情况，是不是买入上海更稳妥一些？

杭州房叔：等交付看市场情况再定，政策市现在预估为时尚早，包括政策环境和经济环境都未知。希望经济能够尽快稳住，并适度回暖吧。

城市角度，上海远比杭州强，也远比杭州稳，但也要看你的预算和上海的买入机会，杭州的优势在于成长性，尤其是现在饱受争议的未科，有难度也有希望，毕竟杭州希望所在。

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文/杭州房叔编辑/阿寻