李嘉诚预言要成真了? 我国41.5%的城镇家庭, 或将面对这三个难题

自上世纪70年代起，房子就成为了一批中国人发家致富的财路。当时投资房地产的人都赚了一大笔，此后中国的房价可谓是一再攀升。但是近段时间有相关调查显示，现在中国的房价已经开始出现下跌情况。

虽然一线城市跌的幅度并不是特别大，但很明显三四线城市已经受到了影响，当初李嘉诚的预言恐怕要成真：中国近42%的城镇家庭都会因为房价下跌而面临三个巨大的难题。这究竟是怎么回事呢?

房价持续下降导致国家受影响

自2021年开始，房价就已经出现了持续下降的情况，这有多方面的原因。

首先，国际局势并不乐观。无论是疫情的发生还是后续爆发的俄乌战争，都使得美元汇率持续下跌。此时，全世界的经济都开始出现下滑的情况，美联储为了能够挽救自身经济而不断加息，造成了钱不值钱的现象。

在这一现状之下，人们自然看到了投资房产的赔本前景，为了保证自己的钱包能够保得住，许多人开始抛售房子。

这一操作使得本来就开始降价的房子变得愈发不值钱。虽然外国的房子可能一开始就不贵，但是房价的持续下降还是使中国受到了严重的影响，人们已经不再信任房地产，也不会再继续向其投资。

与此同时，疫情的到来以及人们工资水平的变动，让大家看到了结婚和生育降低自己生活成本的现实，于是大家就选择不结婚，不生孩子，房子也就不再是刚需。这种情况导致房子虽然一直在建，却一直卖不出去，空下的楼也越来越多。

房产大亨预言或成真

作为房地产大亨，李嘉诚多年前就提出过自己的看法，他表示在未来将有41.5%的城镇家庭面临困境，而且房地产有可能会面临市场洗牌。

由上面所提到的内容不难发现，他的预言或将成为现实。上面提到的41.5%的城镇家庭，指的就是中国拥有二套房产甚至多套房产的家庭，他们必然会因为楼市价格的下调而受到巨大影响。

毕竟对于他们来说，如果房价继续下降，他们就会出现入不敷出的情况，自己当时购买的价格可能在最后卖出的时候还要赔个几十万进去。

如果依照现在中国的老龄化趋势加剧、出生率降低、失业率提高的形势继续下去并且无法调整的话，老百姓的生育意愿和购房刚需必然会持续降低，那么李嘉诚的话也一定会得到验证。

因为这些家庭本来就是以炒房为目的的，可是一旦人们不再需要将房子当做刚需用品，不再需要持续购入，甚至还可能将其视为负债资产，那么41.5%的家庭就会面临着房子不断亏空而无法脱手的窘况，卖不出去就是在手里赔钱，这对于他们来说无疑是一笔大损失。

三大难题空降城镇家庭

对于这些城镇家庭来说，第一大难题就是难以将自己手中的二套房销售出去。大部分人只需要一套房子就够住了，而这些家庭买来第2套甚至第3套房子，为的就是让其持续升值从而卖掉赚钱。现在已经没人买了，他们自然也就卖不出去，想将房子变现，怕是难上加难。

第二大难题则是出租房屋会成为问题，因为随着买房意愿的降低，越来越多的人会选择租房，但是买房的成本已经下降了，租房的成本就不能再继续提高。

否则大家就会出现房子既不租也不买的现象，这对于市场来说是相当不友好的。许多人靠收房租过日子，这下他们也会面临房租下调的风险。

最后一个难题便是手中的房产持续贬值，但是持房成本会愈发高。因为现在我国很多城市已经准备征收房产税，这项税务应该会按照房子的大小来收费，所以对于占有多套房产的家庭来说，这也是一笔不小的支出。

即便是家庭非常富裕的家庭，眼看着手中的房子贬值，还需要倒贴钱，想必任谁都会无比烦恼。

结语

事实上房产问题说到底还是经济问题，因为中国的房地产已经发展到了饱和状态，实在没有上升的空间了。再加上现在经济压力过大，导致大家赚不到钱，自然也就没有了购房欲望，所以本质上还是需要解决经济问题。

简言之，只有大家到手的钱多了，日常生活用品价格下降，大家才有余钱想着去购房。如果这一情况得不到改善的话，恐怕在未来5~10年，中国房地产都不会恢复往年的荣光了。

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