房地产没有大的泡沫, 没人同意房价下降, 说房价大跌都是自欺欺人

经过多年的“抑制房价过快上涨”，房地产已经变成低利润率的制造业，拿地盖房子的毛利率只有20%，净利润率只有不到5%，房价和建房成本已经很接近，房价已经没有泡沫。因此，根本就没有必要再挤泡沫和降房价，房价也没有大跌的基础。

在现实生活中，除了炒房客外，没人同意房价下降，没人希望房价下降，更加没人降价卖房，说房价已经大跌的人，都是以讹传讹，都是自欺欺人罢了。

供地方不希望房价下降，土地拍卖成交价节节攀升，各地都有房地产“限跌令”，防止开发商擅自大幅降价卖房。楼市调控的目标是确保房价平稳运行，不是推动房价下降。

开发商不希望房价下降，即使是已经发生债务危机的头部房企中国恒大，老板许家印也说：“恒大绝对不允许贱卖资产还债”。开发商的净利润率只有不到5%，资产负债率往往超过80%，如果房价下降，很多开发商会资不抵债，破产倒闭。

银行不希望房价下降，房贷是银行的优质资产，也是银行的主要资产，银行的贷款超过40%集中在房贷上。如果房价下降，房贷的坏账率必然上升，很多银行会遇到经营困难，有的银行甚至会资不抵债。最近各大银行都在降低房贷利率和存款利率，目的是鼓励人们积极贷款，确保房价平稳健康运行。

二手房业主不希望房价下降，追求住房保值增值是老百姓的本能诉求。很多小区的业主已经抱团取暖，避免小区二手房出现非理性大幅下降。2016年以后贷款买房的业主，大多数都只能勉强保本，如果房价下降，很多业主会亏本。

只有炒房客不得不降价卖房，他们加了高杠杆买房，赌房价会大涨，结果遇到楼市调控，房地产一直平稳运行，房价一直慢慢上涨，房子的增值无法覆盖融资成本，多持有一天就多亏损一天，只能尽快降价卖房止损。

普通人对房地产是又爱又恨，没买房之前唱衰房地产，希望房价下降，一旦买了房又唱多房地产，希望房价大涨，这种心态不健康。房价只会慢慢上涨，长期能够跑得赢通货膨胀，房价不可能大起大落，已经买了房子的人要降低期望值，没有买房的人要努力挣钱攒首付，争取早日贷款买房上车。

统计数据显示，全国各地的房价不仅没有降，还在慢慢上涨。北京二手房已经连续上涨46个月，上海二手房已经连续上涨36个月，深圳新房和二手房已经连续上涨3个月。2023年4月份，90%的城市新房在上涨，过半的城市二手房在上涨。

尽管楼市不景气，新房销售大幅下降，土地大量流拍，但很多开发商依然坚持拿地，土地拍卖成交价节节攀升，新房价格依然坚挺。

最近这几年，房地产不景气，新房销售下降，开发商拿地减少，新房开工面积下降，新房供应大幅下降，房地产库存大幅下降，未来房价上涨是必然趋势。

尽管房地产不景气，但土地、建材和人工一直不断上涨，建房成本一直在不断上涨，房地产开发的利润率一直在不断下滑，房地产的泡沫越来越小，现在的房价已经像干毛巾一样，没有一点点水分了。

新房已经没有多少利润，开发商不可能降价卖房。算上每个月的供房利息，二手房的持有成本不断增加，老百姓买房是为了居住，提升生活品质，更加不可能降价卖房。

说房价已经大跌的，都是网络上的键盘侠，都是以讹传讹，自欺欺人罢了。在现实生活中，房价根本没有大跌，也不可能大跌。未来房价上涨是大势所趋，刚需要尽快买房，千万不要被房价下降的谣言欺骗了，幻想坐等房价大跌，结果却迎来房价不断上涨。