国家一锤定音, 拆迁户消失? 旧改“新规”下, 2类人“有福”了

老城区的改造，一旦上了政策，有了住建部，有了上面的“纠偏”，在政策的扶持下，将会有源源不断的资金，涌入老城区，手里有房子的人，也算“赚了一笔”。

随着金融风暴的影响逐渐消失，房地产业也在逐步恢复。根据国家统计局的统计，五月份，房屋销售面积达到一亿四千七百万平方米，比一年前增长了百分之九十六点六；销售额达到一亿四千四百亿元，比一年前增长了百分之十四点四，这是自那次危机后第一次增长。与此形成鲜明对比的是，二手房的成交量在不断上升，但场内的购买力并没有相应的上升。根据易居研究院发布的数据，包括南京，深圳，杭州在内的13个城市的二手房交易量为41,663户，较上月增加了19.5%。

要知道，全国几千个地级市、县级市，各种高层、老破小、多层楼都有，大都市的楼盘火爆，却不能说明整个楼市的整体情况。虽然地段很好，但大多数人都不会买二手房，一来是为了结婚，二来是为了面子，二来是因为房子太老了。尤其是一些20多年前的老房子，或者是公寓楼，他们的生活质量很差，没有专门的管理人员，也没有专门的电梯，更别说停车了。

私家车第一次突破两亿，解决老城停车难

根据公安部的数据，到2019年年底，我国的机动车总量达到了3.48亿辆，其中66个大中城市拥有100万辆以上的汽车。在这当中，私人小汽车的数量第一次达到了2.07亿，第一次超过了2亿。仅2019年，全国就有2578万辆新登记的机动车和3亿7千7百万的机动车驾驶员。为什么拥有汽车的人越来越多？除了人民群众的腰包鼓起来之外，还有一个很大的因素，那就是现在的车价更低了。

其实，现在更多的年轻人更愿意在买房之前租一辆车，这样可以让自己彻底放松下来，与动辄上百万的房产相比，一辆几万块一辆的小轿车显得很“务实”。同时，汽车数量的增加也导致了一个社会现象，那就是停车难。可以想象，对于买不起房价的老百姓来说，他们自然更多地选择在价格相对便宜的老房子中生活，因此停车难尤其是老破小停车难的问题也变得更加突出。

老城改造升级成政策，住建部，高层纷纷“纠偏”

四月份，住建部副部长黄艳在一次高级别会议上表示，2020年，全国将有39000个城市老旧住宅区改造，涉及700万户，比2019年翻了一番。至于“老旧小区”，则是指在2000年之前建成的住宅区，它们的基本设施都无法满足人们的生活需要，甚至连停车位都很难找到。

在2000年以前，我们国家还没有为住宅建筑配备足够的停车位，因此，可以说，在目前的城市中，绝大多数“老破小”小区的停车位都不能满足目前的城市发展需要。再加上空间有限，没有统一规划，所有的公共区域都被小汽车占据了。为便于停车，将原来的绿树和绿植连根拔起，用水泥砌成“车位”，这种现象屡见不鲜。与此同时，居住质量也会大打折扣，甚至会发生一些安全问题。

面对这样的现状，改善“老破小”的住房品质，更是上升到了国家的战略高度。在这一次的高层会议上，除了提出了具体的目标，还特别强调，要加大对老城区的投资力度，使其在老城区的改造中占有举足轻重的地位。不光是高层建筑，各地的城市更新计划都将提高停车位的数量作为优先考虑。其中，河南将在今年年底前完成1/3的老旧住宅区改造，主要是在停车位设置和供电供气等方面。杭州将在未来三年里对全市的老城区进行950个左右的改造，其中将涉及到停车设施的更新和其他方面。

因为有很多的历史遗留问题需要大量的资金，所以“旧改”的融资除了有中央和地方两种传统的融资渠道之外，还加入了地方政府的专项债券。而现在，全国的老城区有十六万多个，占地面积四十亿平方米，预计投资金额将在五万亿左右，一年的投资金额将超过一万亿。在政策的扶持下，老城区将会有源源不断的钱流进来，那些手里有老城区房产的人，也算是“赚了一笔”。

6个月300次调控，政府“号脉诊方”，楼市将何去何从？

众所周知，几年前的棚改，让很多三四线城市发生了翻天覆地的变化，而这一次，大规模的旧改，会不会也带来这样的刺激？但房说君却不这么认为。原因很简单，首先，棚改是大规模的拆除和建设，直接用货币化的补贴来刺激经济，效果自然非同凡响；其次，旧改只是一种小修小补，并没有真正意义上的拆迁，所以，当地政府能够拿到的补贴，也就是有限的。

根据中原地产公司的统计，今年上半年，全国共发布304条房地产调控措施，较上年同期增长21%，创下了全年最多的调控措施。具体来说，1-4月份，救企和救市是最大的特色，主要是延迟出让金，加速预售，降低首付，取消限购等政策。五月份，市场逐步回暖，看多的呼声再次高涨，多数地区甚至有较大幅度的增长。

如果说，这半年来，304次调控，只是为了刺激房地产市场，让房地产市场复苏。无论是杭州的“三限”齐头并进，或是东莞的打击套牢、炒房等措施，都足见房地产的根本和以前有了天壤之别。最主要的原因，就是今年的高层会议，央行的报告，都“现身”了，这说明，房地产调控的底线还在，只要坚持了这个基本原则，那么，地方政府想要放松对房地产的控制，就不太可能了。

你想一想，在2008年的金融危机中，用“4万亿”的资金，半年之内，降息180个基本点，这是何等的惊人。而到了2015年，同样的情况也发生了，以降低库存为名义，连续十次下调利率和利率，降低了125个百分点，甚至北上广深等城市，都放开了购买限制。而今年的 LPR仅仅是下调了20个基点，这其中究竟是“刺激”，还是“维稳”，只要稍微有点脑子的人都能分辨的清楚。

毕竟，银根松懈，利率不断下调，楼市所面对的大环境已经不再是风雨飘摇之时的严酷。住房和不炒的定调子，就是要给楼市“号的脉”，也就意味着房价不会如脱缰的野马一般狂飙。

我国的楼市是个政策市，在不改变政策的情况下，尤其是在限制、限制、降息等方面，很难出现全面上涨的情况下。在未来，稳定已经成为了一种大势所趋，例如，引导集体土地入市，增加租赁保障房的用地，减少对棚改的依赖，将资金投入到旧改中，提升居民的生活质量，再例如，对资金的流动进行严格的控制，防止投机行为的蔓延。

确保房住不炒不是一朝一夕就能实现的，只有通过一系列的防范和推动，才能确保更多的人拥有自己的住房，首先，可以让老房子“焕发第二春”，业主不必为换房而承受高昂的价格，其次，旧改还可以拉动城市的房价，让新市民拥有更多的住房，减少了逃离大城市的念头。