暂缓签约: 饱受争议的深圳“统租房”按下暂停键!

没想到，房地产的尽头是统租。

为什么这么说呢？一个城市面积最大的不是商业楼和工业用地，而是城中村。这里居住着大量的城市劳动力，而且城中村存在大量的违建问题，过去政府的计划是拆除和重建，但面临着与原业主的矛盾关系和高额赔偿比例，导致进展缓慢。最重要的是城中村这么大的市场由于其零散的状态得不到政府利用，即政府无法对城中村的租金进行有效管控。所以“统租”应运而生了。

何为“统租”？

所谓“统租”，简单来说，即本地国企统一收储城中村房源进行改造，并对周边配套升级再进行出租，这也被称为是深圳城中村保障性住房规模化品质化改造提升，主要为解决来深建设者住房问题。

首先我们来看看深圳统租房签约条件：据网友爆料，深圳统一签约的年龄限制在18到40岁，居住年龄限制在6到60岁，每个床位只能住一个人，一室也只能住一个人。另一个关于租金方面，由于政府出面进行统一装修，统一配备基础设施，所以租金基本在原来的基础上翻倍。也就是原来1000，现在变2000。

按我的理解，统租以后，4岁以下以及60岁以上不能住统租房？夫妻不能同床住？而且需要租两间？意思就是年轻人要来深圳租房，就不要带老人和小孩子了，深圳不欢迎，深圳只需要有活力的年轻人，这是在清理低端人口啊。超过40岁的要来深圳发展，就得自己买房呗？

而一纸限期搬离，更是让矛盾加剧。深圳白芒村并不是第一个被“统租”的城中村，然而却深处舆论漩涡，不少白芒村的租客在社交平台表示自己收到了房东“要求在6月30日前限期搬离的通知”，只给1个月的找房和搬家的时间，让租户感到难以接受。要知道白芒村居住了近5万人，居住在这里的，大都是低收入阶层，如工厂的工人刚毕业的大学生等等。限期搬离让周边的房源迅速减少，并且房租一路攀升，而且在白芒小学的打工人子女面临着没有就近住房的问题。

那统租对房东有益吗？

按理来说租金上涨房东应该高兴，但并不是。大部分房东都不赞成该政策，原因有二。第一，之前房东拥有自主权，可以自由装修房屋，而政府承租可能会限制这种自由。此外，政府承租可能会导致市场竞争不公平，影响房东的收益。第二，政府承租可能会导致房东的收入被纳税，而且纳税情况会被公开，这对于一些有多栋房屋的房东来说可能会导致较大的经济压力。因此，认为这是一件从房东到租客都不太愿意的事，不应该继续推行。

针对上述争议的问题，6月5日，深圳住建局对“统租房”的问题也作出了回应，解释了“统租房”的情况，并暂缓执行。白芒村综合整治项目现场指挥部办公室在接受对外采访时称已暂缓签约。

目前来看，事件在向利于民的一面发展，尽管"统租"最初目的是为民生着想的政策，但是政府在做事情时需要考虑到市场规律和人民的利益，不能只顾自己的利益。对于被统租的房东和租客，应采取相应的保障措施，平衡好三方利益才是上上策。