实探西安史上最快拆迁户小区进度！业主躺赚300万后已搬空！

发布日期：2023-08-24 点击次数：118

2018年开盘，2020年6月30日交付，2023年征收，诞生了西安史上最快拆迁小区—保利林语溪，如此高效的拆迁速度，加上拆迁补偿款的曝光，令很多人心生羡慕。

这个小区在新房售卖价格是8999元/㎡，预计拆迁单价每平米24418元，相当于业主净赚15000元/㎡，业主躺赚300万！

房博士这次就带大家实探最快拆迁户小区，到底拆迁进度如何？我们一探究竟！

01交房两年多一夜成“暴发户”！史上最快拆迁户诞生

在去年9月份，一份灞桥区住建局盖章的《关于西延高铁（灞桥段）保利林语溪小区5号楼国有土地上房屋征收范围公告》在网上流传开来，并引发了广泛关注。

虽然拆迁户一夜暴富的事屡见不鲜，但是从交房到告知拆迁仅仅两年多的时间，这速度确实让人叹为观止。

保利林语溪位于灞桥区祥云路与灞柳一路交叉口东北角，小区5号楼距离铁路最近，直线距离不到20米，高差近30多米。

实景图

保利林语溪5号楼，总高32层，1个单元，两梯四户，共128户。根据网上曝光的拆迁补偿方案来看，征收安置费用约3.86亿元。

经过计算，本次纳入征收范围的5号楼，征收128户，共计15808㎡，安置费3.86亿，折合补偿约24418元/㎡。

我们查看之前保利林语溪新房的售价在7000-9000元/㎡左右，5号楼的均价约8999元/㎡，对于业主来说，交房不到三年，每平净赚15778元。妥妥的一夜暴富，躺赚300万！

不过这一批史上最快的拆迁户也有不同的烦恼，比如刚装修好住进新房就面临拆迁；如果家中有小孩，那还面临着孩子上学问题；这些装修、溢价、以及贷款成本加进去，每户怎么赔才合理呢？

在今年年初，灞桥区政府就已发文，在前期公开征求意见、并修改后，正式发布保利林语溪5号楼房屋征收补偿方案，明确了征收补偿标准。

1.可选货币补偿或房屋产权调换

货币补偿：被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20％给予补贴。

产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，实行在征收范围外产权调换。产权调换房屋为这三个小区：三迪灞河壹号、中铁琉森水岸、中铁建西派逸园。

2.临时安置补偿费（过渡费）、过渡期及补助费

过渡费：选择产权调换的被征收人在产权调换房屋交付前，每月支付被征收房屋评估价值0.35％的临时安置补偿费（过渡费）。

过渡期：产权调换的过渡期自签订补偿协议并交付房屋之日起算，不超过36个月。超过补偿协议约定的过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费（过渡费）。签订补偿协议并交付房屋后，首次发放不超过6个月的过渡费，之后原则上每6个月发放一次。

产权调换房屋达到交付条件，被征收人无正当理由拒不收房的临时安置补偿费（过渡费）停止发放。

补助费：对选择产权调换的被征收人在产权调换房屋收房后，给予6个月装修期补助，补助标准按照临时安置补偿费（过渡费）执行；选择货币安置的被征收人给予6个月的临时安置补偿费（过渡费）补助。

3.奖励费

在征收补偿方案确定的奖励期限内签订安置补偿协议并交付房屋的：每户按被征收房屋评估价值的2％给予奖励。每户奖励金额低于3万元的，按3万元发放。

产权调换：产权调换屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50％结算。货币补偿：按照被征收房屋评估价值的20％给予奖励。

4.被征收人子女的义务教育入学

被征收人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的学校就近入学。

除了上述主要的这些赔偿费用外，还有搬迁补偿费2000元/户；涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿；涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。

目前项目尚未发布征收决定公告。

那么从告知拆迁到现在，5号楼拆迁进度如何？房博士安排了一次实探。

02实探拆迁进度：5号楼业主躺赚300万后已搬走

乘坐地铁6号线到达纺织城站，换乘公交231路到达灞柳一路祥云路口下车，即可看到保利林语溪的大门口。