韩国房价跌穿, 房东跑路, 给中国敲警钟

韩国房地产市场的崩盘引发了巨大的社会困扰和个人悲剧。近期，首尔房价暴跌了30%，一些区域甚至跌幅达到了40%。成交量也急剧下降了70%，导致数百万人陷入银行断供的困境。许多房东因无法偿还贷款而紧急出逃，留下的房客陷入绝境，甚至有人选择了轻生。

在韩国房价暴涨之前，房地产市场的支撑条件包括海外投资者的推动和以全租房为核心的炒房体系。韩国的全租房制度是一种独特的租赁方式，租客可以通过借给房东一笔钱来免费居住。这种租赁模式形成了一个裂变式的循环，导致大部分房产集中在少数人手中，推高了房价。很多炒房客在短时间内积累了大量房产，使用房产作为抵押来获取贷款，然后再放贷给其他人。

然而，这种全租房模式本质上是一个危险的金融游戏，类似于庞氏骗局。年轻人背负着巨额贷款，但没有任何实际的资产。如果房东逃跑，他们不仅要替房东还债，还要失去房租收入。这导致了一个恶性循环，形成了一套接一套的债务。要想维持这个游戏继续进行，必须同时满足两个条件：低利率和房价持续上涨。然而，很不幸的是，这两个条件都不再存在。房价不可能一直上涨。

在全租房模式中，最大的风险是房东逃跑，导致租客无家可归，同时还要背负着租金贷款的债务。类似于国内的长租公寓，很多年轻人在交房租时需要支付数月的租金作为押金，一旦中介平台跑路，他们的钱就会消失。这些租客中的一部分人甚至陷入了租金贷款的困境，需要替别人还债。这种长租公寓行业实质上就是一个庞氏骗局。

国内长租，蛋壳公寓暴雷大家估计还记忆犹新。蛋壳公寓采用了资本驱动的快速扩张模式，在短时间内迅速增加了房源数量和市场份额。然而，这种高速扩张往往需要大量的资金支持，而蛋壳公寓可能在运营和资金管理方面存在不足，导致资金链断裂，无法按时支付房东租金。

共享住宿行业的运营成本较高，包括租金、装修、设备维护、人员管理等方面的支出。蛋壳公寓在扩张过程中可能没有有效控制成本，或者承担了过高的租金成本，导致运营压力增加。

共享住宿行业竞争激烈，各大平台争夺市场份额，为了迅速扩大规模，可能存在过度承诺、价格战等问题。这种竞争可能导致企业过度依赖外部资金支持，忽视了可持续性发展和风险管控。

公司面临资金链断裂，无法及时偿还租金给房东，导致大量租客面临退房困难和租金损失。一些租客发起了维权行动，要求返还押金和租金损失。

当经济泡沫破灭的时候，不论发生在何时何地的哪个行业，最受伤害的通常是普通人。许多年轻人不得不背负着几百万人民币的租金和贷款压力，他们没有任何产权，却不得不偿还逃避债务的恶意借款人。这对于任何人来说都是难以承受的，普通人无论何时都不应该将自己处于高杠杆，高负债的悬崖。