房贷利率下调, 就业增加, 断供房还在增加? 这事与你我有关

最近网络上一直有声音表示有专家预测，断供房将突破1000万套，甚至有些专家把这个数量说的更大更吓人，事实又是怎样的呢？现在房贷利率下调，就业也在增加，断供房还在增加吗？

首先我们要辟谣一下，根据楼盘网发布的信息得知，在2022年全国355个城市，总共挂拍的房子也只有86.4万套，虽然同比之前增长了不少，但绝对没有网络上那些所谓专家所说的断供房突破1,000万套。

首先我们也不知道这些专家为什么要制造这样的焦虑，也不知道这些专家这样造谣的目的是什么？

事实上与房贷断供相反的是，提前还贷的人越来越多！

当下断供房到底有多少？房贷利率下降的同时断供房还在增加吗？

虽然2023年已经过半，但网络上相关的法拍房数量还没有完全统计出来，但我们可以参考2022年全国法拍房的相关数据，根据中指研究院统计，全国355城总共挂拍60.6万套房子。

随着疫情的放开，房贷利率下调，房地产市场也逐渐回暖，从当下各地的楼盘情况来看，销售也出现了回升。我们可以保守的估算，2023年现在全国法拍房的数量可能会有所减少。

可能有些人会疑问，法拍房的数量就代表断供的数量吗？

所谓的断供房，是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续三个月或者一年内累计6个月没有按时还款，那么银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》，过之后仍不还款或者无法和银行协商变更还款计划的业主，那么银行就会向法院提起诉讼，这样的房子就属于断供房。

就是说，法拍房的数量可以直接显示断供房的数量。

所以说，千万不要体现网络上那些所谓的专家和财经大咖的分析，全国断供房并没有想象中那么多。

但是从网络上的这些信息中我们也能知道，房贷断供确实也是一个问题，也存在不少人房贷断供的情况。

房贷断供到底意味着什么？对于购房者来说可能会面临什么样的损失？

首先我们要捋清楚的是，我们向开发商买房子是支付的全款。可能有些人会好奇，我明明只拿了首付款的钱，其他的钱都是从银行贷款的。

而事实就是，我们支付了房子的首付款，也从银行借了一部分钱，我们把这些钱全部交给了开发商之后我们才拿到了房子。但是这个房子现在是有抵押的，也就是说我们从银行贷款的那部分钱是用这一套房子去抵押才贷到的。

举个例子，比如一套房子的价值是150万元，而你支付了50万元的购房首付款，从银行贷款100万元。实际上你贷款的这100万元，是用你这一套价值150万元的房子做的抵押。

也就是说现在你和开发商已经没有任何关系了，你只是和银行有借贷合同关系，你拿到了银行贷款给你的100万，也成功地在开发商那里买到了房子，但房屋的产权暂时是属于银行的。

在购房者断供一段时间后，银行追讨未果的情况下，那么他们就会向法院进行起诉，要求贷款者尽快偿还贷款。

所以我们当时是用房子做的抵押，所以银行的这一笔债务不存在任何的风险，一旦购房者还不起房贷了，那么银行起诉房子则会被法院进行查封，最终拍卖而拍卖所得的款项将会用于偿还购房者向银行的贷款。

那时候很可能会碰到这么一种情况，该地段的房子价格下跌了。银行又想尽快的收回贷款，通常会选择在现有估算房价的基础上打折进行拍卖。

而往往最后这一套房子所拍卖的价格，甚至还无法偿还购房者在银行贷款所剩下的未还本金。

那么最终贷款买房者面临的是之前购房的首付款打水漂了，历年来偿还的月供也没了，房子也没了。

甚至运气不好，房子出现流拍多次打折后，拍卖房子的钱不够偿还银行贷款，最终还要欠下一屁股债。

就算房子拍卖后卖房款偿还了银行的贷款，但是那些契税维修基金，城市配套等其他费用也是打了水漂。

所以对于购房者来说，房屋断供的后果非常严重，自己不仅要损失很大一笔钱，而且还会留下不良信用的记录，从而严重影响以后的贷款，甚至工作。

如果实在没有能力偿还房贷，又该如何使自己的损失减少到最小呢？

实际上银行也希望购房者能够按时还上贷款，如果出现了经济上的困难，那么可以和银行进行协商，看看能否暂时只偿还贷款的利息，不偿还本金，或者说延长贷款的时间，减小月供的金额等等方式，让银行多赚点利息，也给自己多一点时间。

如果这些办法用完之后还是没有能力偿还房贷，那么不妨自己提前将这套房子进行变卖。

因为自己变卖房子的价格相对银行向法院起诉申请执行后法院的拍卖来看，不仅相关的费用要节省，最终拍卖的价格也会比自己卖的低不少。

每一套房子身后都是一个家庭，房贷断供影响的是一整个家庭的生活，在购房时也需要量力而为。

当然随着现在市场经济的恢复，就业也在不断增加，房贷断供的情况相比之前来说要好很多。房地产也陆续复工，各个地方的相关部门也敦促着房企建设，房贷断供的人并没有网络上所说的那么多。

而现在房贷的利率已经下调，甚至有些地方将房贷利率下调到3.8%以下，住房公积金贷款更低，对于一些购房者来说要偿还的利息也少了不少，相对来讲房贷的月供压力也会有所缓解。

而至于网络上所说的断供房超200万套，不知这个数据到底从何而来，也不知传播这些信息的人是出于什么样的动机。

对于刚需者来说，现在房贷利率较低，购房正是好时机，在购房时选择在自己能力范围之内的房子进行购买，也能够更好的避免房贷断供的发生。

文：梧通