「退市」一场不需要事先张扬而广为人知的丧礼

大家好，我是大嘴。

周五这天（6月9日），大嘴微信朋友圈有一群特殊的人群，他们打开股票交易软件纷纷买入ST阳光城，有人买了100股花了三十多块，有人买了1000股花了三百多块。

这群人都有一个经历，他们都曾经是“城里人”。在ST阳光城即将退市之际，他们安慰自己说：以一杯奶茶钱，一顿饭钱来纪念自己在阳光城的青春。

最后一刻，曾经的“城里人”终于让自己成为“城”的股东。

NO.1｜壹

0.37元，这是阳光城上周五最后的收盘价。

21年的A股浮沉之路，林腾蛟在出险到退市两年的时间想尽办法继续留在牌桌上，最终还是无力回天，走到了退市的关头。

ST阳光城(000671)公告，截至6月9日，公司股票收盘价连续二十个交易日均低于1元/股，已触及交易类强制退市规定。

根据相关规定，公司股票自6月12日（周一）开市起停牌，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。

世间万事万物皆有始终，区别或只是存续时间长短，林腾蛟和他的阳光城必须要离开牌桌了，而深交所也对阳光城关上了大门。

阳光城的官网中，“有阳光有梦想”这六个大字出现在官网每一帧的画面中。阳光还在，梦想也还在，但林腾蛟和他的阳光城等不到那一刻了，“世界五百强，恍如昨日”。

鼎盛时代的阳光城有聊不完的话题，闽系黑马、千亿房企、明星经理人等等。

陈凯、张海民、朱荣斌三位职业经理人在14年的时间中让阳光城实现了1000倍的业绩增长，也让阳光城从一个区域房企迅速跻身头部房企阵营。

快速发展的背后是无休止的杠杆增加，作为"爱拼才会赢"的福建人来说，林腾蛟充分诠释了“清华北大不如胆子大”。

业绩暴涨的另外一面，是阳光城的负债也如雪球般迅速扩大，在阳光城迈入2000亿销售规模光鲜下面是负债高达3000亿。

一名曾经在林腾蛟下面工作的人是这么评价林腾蛟的：

如果说地产老板是企业家的话，那林腾蛟其实算是个赌徒。

面对房地产“三道红线”及严苛的限购政策，赌对了前面十几年的林腾蛟梭哈了全部的底牌后倒在了2021年。

因2021年第三季度财报业绩恶化，两名“泰康系”董事投下的反对票，把阳光城的危机推向前台。

屋漏偏逢连夜雨，作为二股东的“泰康系”投下反对票的同时，于2021年底以巨亏超16亿元代价清仓阳光城股票止损，把阳光城的推向了风口浪尖。

另外一边，朱荣斌等一系列明星经理人的出局引发了阳光城内部动荡，让阳光城在外忧之后，加上了内患。

面对危机，林腾蛟几乎压上了全部身家积极奔走自救，可是坑太大了，最终还是无力回天，阳光城只能走向退市。

NO.2｜贰

林腾蛟生意刚起步时，身边的人管他叫“蛟哥”。后来，蛟哥的生意越做越大，人们对他的称呼，也升级为“龙哥”了。

不管是“蛟哥”还是“龙哥”，林腾蛟都不喜欢这样的称呼。他最喜欢的称呼应该还是“人大代表”，“阳光集团董事局主席”这样的抬头。

入围过改革开放40年福建最有影响力企业家的林腾蛟的偶像是著名爱国华侨、教育家、慈善家陈嘉庚，林腾蛟一直想做一个像陈嘉庚一样成功的中国人。

1995年，国内房地产行业逐渐兴起，家底殷实的林腾蛟从新加坡回国后创业成立了福州阳光集团。至此，阳光集团和林腾蛟这一辈子都是绑定在一起了。

从福州阳光假日大酒店开始到厦门阳鸿新城，从福州“阳光城”小区到收购石狮新发借壳上市，34岁的林腾蛟已经是坐拥A股上市公司的福建富豪了。

狗蛋说他34岁那年底薪才2500块，都是34岁的人差距怎么那么大！

2010年，林腾蛟的阳光城开始开启全国化，开始多地“攻城拔寨”，2012年，阳光城将总部从福州搬迁至上海，陆续从万科、龙湖挖来张海民、陈凯等经理人。

由此，阳光城开始快速狂奔，四年间，阳光城从20亿增长到500亿规模，如果此刻的阳光城选择稳健发展，那今日也不至于离开牌桌。

“赌性”十足的林腾蛟眼见距离第一梯队近在咫尺，赶走了陈凯、张海民之后，在2017年请来碧桂园“双斌”执行自己的“天命计划”，并在两年的时间中，将阳光城带入了2000亿规模。

盛极必衰，阳光城的腿子是迈上了2000亿，但脚下的基石却是依靠高杠杆，高负债来堆积的。只需要一丝丝风吹草动，阳光城这座看似光鲜的大厦会在顷刻间倒塌。

在二股东“泰康系”掀掉桌子，阳光城债务风险爆发后，林腾蛟寻求过债务展期、变卖兴业银行股权，出让阳光物业予万物云套现，又变现佛山、浙江等20余个项目来偿还债务。

就冲这些动作，人大代表林腾蛟比另外一个人大代表许老板好很多很多很多。

此外，林腾蛟还拉来了中国华融，签署《纾困重组框架协议》，来推动阳光集团化解流动性危机，这可是闽系房企能够获得AMC机构驰援的个例。

在不断出售项目、股权用于还债的同时，阳光城的到期未偿债务并没有减少多少，而是滚雪球一样越来越多。

2023年4月29日，阳光城披露最新年报，年报后的首个交易日，阳光城带上了ST帽子，由“阳光城”变为“ST阳光城”。

从这一天开始，阳光城的股价开始一泻千里，5月15日，股价开始低于1元，并连续20个交易日收盘价低于1元，来到了退市末路。

NO.3｜叁

在房地产蓬勃发展的时期，有一堆依靠高杠杆、高周转、高负债快速滚雪球，实现规模迅速增长的房企。

最高的时候，我们有超过一万家房地产开发商。

那个房地产高歌猛进的时代，现在以一种几乎没有赢家的局面出现，的确是人类的一大奇迹，几乎让所有人都困惑的是，财富都去哪了？

除了蓝光发展，阳光城，还有嘉凯城、泰禾、粤泰、宋都、泛海以及金科股份等均已跌入1元以内，排着队等待退市。

地产股退市潮大幕已经拉开，一个时代结束了！

这个时代，是建设规模最大，开发最快，城市化最为快速的时候，也是民营房企深入参与房地产市场的最好时代。

房地产退市潮，一场不需要事先张扬而广为人知的丧礼。

一路走好！