手中有100万，选市中心的小户型老房，还是选郊区的新房大户型?

#买房选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”?#

市中心的老房子，一般是二手房比较多，而郊区的新房子，很多属于新开发的楼盘，有的是期房，当然也有现房的，但不多。

二者的对比，可以从产品力、配套、居住社群、地段等方面来罗列，但是，本质上，房产最本质的价值，还是绑定在地段上面的城市资源。

1、产品力方面郊区大户型的新房，无论是户型设计、梯户比、园林绿化、物业服务等，都大概率会超越城市中心大部分的老小区二手房源，因此，单从房子的室内物理空间居住舒适度上而言，郊区的大户型，显然要优于市中心的小户型二手房。

而且，郊区的大户型新房，还能满足购房者的“新房情结”，当然，老小区的二手房买到手，重新装修一遍，也能感受到这种入住新房的体验。

2、配套和地段方面在配套和地段上，郊区的大户型新房子，往往就没有市中心的老房子那么有优势了，市中心的各项生活配套，无论是交通地铁站、商业购物中心、学校、医院等，都更加丰富而且密集。

郊区的人口密集程度不如市区那么高，所以各项配套方面，就比较稀疏，而且有的品质也不高，商业热度没那么高。

地段上，任何城市都会有相对核心的CBD区域，市中心CBD区域的地块价值一般都是寸土寸金的，越稀缺、越不可替代。

而越往城市外围，土地资源供应越充分，面积越多，稀缺性就没有那么强，因此，含金量就不如市中心的地段那么高。

所以，很多郊区大户型的新房总价，和市中心的一套小户型二手房的价位其实是差不多的，郊区的大户型，有房屋室内的户型面积，来找补了地段上的差距，也就是常说的，用（与市中心的）距离来换面积。

3、居住社群方面市中心的老小区，居住社群与郊区的新楼盘的居住社群，往往会存在比较大的差异。

通常来说，大多数一二线城市，市区都会有很多老旧小区，而位于市中心的老小区，通常都不是普通人能住得起的，尽管如今小区有些老旧的趋势，但是，当年这些地段也是一些显赫的单位、部门的职工，才能入住这样的社区的。

因此，位于市中心的一些老旧小区，居住社群上，还是相对比较有质量的。

而郊区的新楼盘、新校区，居住社群就和楼盘的定位、房价的高低有很大关联性，房价高的中高档小区，居住圈层的素质相对更有保障，而如果是上车门槛盘、房价没那么高的刚需小区，那么居住社群圈层，相对而言就比较参差不齐。

因此，如果有100万的预算，如果市中心有合适的二手房源，还是优先考虑地段、配套的宜居性，而不是房子物理空间属性的优势。

毕竟，稀缺和不可替代，才是未来房产增值和保值的底层逻辑，郊区新盘可以无限复制、新房供应量可能会大量上升，而市中心的地段，是相对有限的，有近水楼台先得月的得天独厚优势，先来后到，先占为王。