需求回落 5月北京二手房成交1.29万套

5月北京二手房市场成交量回落。据北京市住建委数据统计，5月份，北京二手住宅网签约1.29万套，环比回落约7%。

一方面，受五一小长假影响，首周成交回落明显。加之前期积压的需求集中在3月份释放，新增需求不足导致成交量下滑。

相对的，成交量回落，5月北京二手房挂牌房源量正在逐渐走高。据麦田房产数据显示，5月挂牌量和上月相比增加3.7%。

去年11月份，“北京二手房挂牌量破10万套”的消息曾引起业内关注，但如今，链家显示这个数据已经突破了12万套，市场承压。

另有数据显示，5月份北京二手房挂牌均价环比上月下降0.1%，与此同时，二手房议价空间和上月相比扩大0.37个百分点。和上月相比，不但业主的预期开始下降，而且在价格上也更愿意做出让步，以换取成交。同时接下来的6-8月，是楼市传统的“淡季”，购房者有更充足的议价空间。

不过据麦田房产数据显示，今年5月二手房成交量，在近五年中仅高于因疫情影响的2022年。但拉长时间看，今年1-5月份，北京二手房成交超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

此外，今年12月31日，“居民换购住房可享个税退税优惠”政策将要到期。有业内人士预测，年底前，很多业主或会选择在这个时限前完成置换，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来改善。