很多人，算错了打新的成本！

知道越多人打新的原因，就越能感慨人心不足蛇吞象的道理。

打新的想法和初衷非常简单，房价低、有限价、成本低。

钱、钱、钱，如果知道打新的风险执意要去，属于求仁得仁，但是太多人打新，只是为了单纯的省钱和看得着的“赚钱”。

最后，蓦然回首，发现钱没省到反而亏掉。

深圳的新盘，从预售到交楼，时间短点也得两三年，长点的四五年。就按三年算。

交楼以后出房产证，一般是半年到一年。

房产证拿到手，将近4年的时间了。这个时候，这套房子真正属于你，你可以出租、抵押贷款，像南山这些地方也才可以开始申请学位。

4年的时间很长了，即使按房地产5年一个周期，房价可能涨了一波。你很高兴，但是，刚拿到房产证不能卖房子。

得再等3年，3年限售期结束，才允许你卖。

加一起是7年时间。7年以后，你的房子可以卖，但是要不要立刻卖？7年以后，你就能刚好给自己的房子找个卖房热点吗？

新楼盘刚刚解除限售，你能忍住不卖。你的邻居呢？

新盘刚解除限售的时候，往往也是抛盘量最大的时候。很多业主看见小区邻居都在卖房子，卖房的可能会选择降价卖，没卖的也因为恐慌跑去挂盘卖。

等抛盘期结束，次新盘回归到合适价位，别人买套有价值的二手房，已经度过两个投资周期了。新盘除了开头那点限价，还剩什么东西？

时间成本的背后是机会成本。

如果只是看到房子新、新盘有限价就冲进去，然后——深圳新盘维权的事情还少吗？

每一次楼市波动，经常有人问这是好事还是坏事？

很多人连一年以内的趋势都看不懂，凭什么能看懂五年、七年更远的趋势？

房价并不是时间红利。在过去，房价基数低的时候，你持有的房子时间很长，或许赚的很多，但现在这样的“造富神话”已经不可能再出现了。

楼市已经分化，房子无所谓新或不新，低价值的房子不会因为新，房价便逆势往上走。

未来，低价值的房子反而因为持有的时间越长，亏损的可能性越大，亏损得越多！

我的一位学员，买福田报价560万的楼盘，卖房的业主要去龙华打新，学员抓住这点谈判砍价55万，

另一位学员，买南山科技园的价值楼盘，砍价125万。

另一位学员，用我教的方法，探清业主卖房的心理价位，买房节省40万，并且多得了一个80万的子母车位。

……

我不希望我的粉丝抱着这种“买笋盘”的想法来学习，因为这种情绪会干扰客观的价值判断，甚至影响结果。因为没有最好的价格，只有更好的价格。

但是只要你稍微懂一点谈判技巧，在买房过程中省出“限价”的钱很容易。只要你稍微懂一点价值塑造的技巧，在卖房时多卖一个“限价”的钱，也不难。