悲壮！这家闽系房企终究还是这种宿命，你可知它的前世今生？

6月8日晚，ST泰禾收到深交所下发的事先告知书，因公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票上市规则相关规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。

前言

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ST泰禾：深交所拟决定终止公司股票上市交易

其实，大家都知道，这一天迟早要来！

作为闽系房企，泰禾的暴雷似乎来得更早一些，在2019年的时候，泰禾已经有多个项目开始摆烂，停工了！

曾经的闽系房企，是地产江湖中的一匹黑马，凭借着高杠杆高周转的打法，在楼市里脱颖而出，在2020年的销售榜单上仅次于粤系和京津系。

但是，在高压调控之下，又遇上口罩事件，楼市遇冷，闽系房企就迎来了暴雷潮，只不过，高杠杆下的泰禾，一切来得更早一些。

PART1

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作为新中式园林景观的鼻祖，泰禾曾赋予楼盘一个新的高度，是民营房企中，勇于突破，敢于创新的冲锋者！

1996年的时候，黄其森离开建行后就进军房地产市场。

1998年的时候，取消了福利分房，正式进入商品房时代，众多房企都享受到了发展的红利。

2000年左右，泰禾在福州开发了天元花园，至今还是同年代产品的标杆。

2002年的时候，黄其森率领泰禾团队挥师北上，从此开启了泰禾的传奇之旅。

2000年初的通州还是不是城市副中心，八通线在2003年底才正式开通；

在当时这里是刚需上车盘的集中营，而泰禾首个进京产品就选择在这里建造北京最高端的别墅项目，确实引发了市场的关注。

当时的别墅市场里，主流派系还是以欧美为主的建筑风格，毕业于建筑专业的黄其森，毅然打造中式别墅产品。

虽有波折，但泰禾中国院子还是取得了成功，这成了泰禾院子系的开篇之作，货值从6个亿上涨到80个亿，从此泰禾的名字响彻大江南北！

PART2

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深谙金融之道的黄其森曾说过：不懂金融做不好房地产。

从学业上说，黄其森也可谓是一名天才，15岁时，考入了福州大学攻读建筑系，是福州大学土木工程学院培养的优秀人才之一。

在银行金融系统的履历，深知融资之道，而彼时的房地产高速发展期，只要适当应用杠杆，就能抓住时代的红利。

建筑专业毕业，加上有银行工作经验的黄其森，是一个既懂建筑，又会融资的人，那个时候的泰禾，注定能成为房地产市场的一匹黑马。

2009年，泰禾以品牌价值16.8亿元人民币入选“中国房地产企业品牌价值20强”，是当年度入选排行榜地产企业中唯一来自福建的地产开发商。

2010年，泰禾进军中国高端商业地产，投资过百亿开创商业地产“泰禾模式”，打造城市地标及海西第一城市综合体；

实现了从高端住宅地产单一开发模式向高端住宅地产和大型综合体商业地产双轨开发模式的跨越式发展。

2015年12月30日，由泰禾集团斥200亿巨资打造的福州东二环泰禾广场盛大开业。

泰禾开始了多元化的发展之路，除了地产领域外，还进军酒店领域，金融领域，文化领域，健康领域，教育领域等。

PART3

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福州人，什么时候认识三江口的？其实就是2017年泰禾集团对于三江口板块以及福州湾项目的炒作。

2017年，泰禾集团共发起了46起并购，包括现金支付方式在内共计花费约495.5亿元，这一数字已经超过了2016年的全年销售额。

2017年，泰禾集团将院子系列产品扩张到了“17城31院”，2018年扩张到了“22城44院”，累计在全国29城开发了全产品系列项目90余个。

在疯狂且激进的脚步中，泰禾在2017年的时候，终于进入了千亿房企俱乐部，并在当年喊出2018年要冲击2000亿的目标。

但是，这个时候，一个隐患已经悄然生成了！

在2017年的高歌猛进中，泰禾总资产达到了2046亿，但是，在那个时候，泰禾的负债率也高达474.64%。

在那个时候，多元化的发展中，泰禾在文旅项目上的投入终究没有成功，福州青云小镇，漳州的厦门湾，南昌茵梦湖文旅地产成了败笔。

而在2018的时候，楼市就进入了下行周期，当时泰禾关于资金链方面的负面新闻不绝于耳；

在2019年的时候，卖了11个项目给世茂，回血96亿，但对于庞大的负债而言，还是杯水车薪。

实际上，在2019年的时候，泰禾已经有多个项目开始摆烂，停工了……

2020年4月，西藏信托的金融债务彻底压垮了泰禾的信誉——因为没能按期还债，黄其森被列入失信被执行人名单，3个月后，泰禾首只公募债券宣告违约。

小结

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前段时间，其实大家也知道泰禾最高市值曾超500亿元的ST泰禾退市已成定局。

对于接触过泰禾产品线的地产人，仍然会感到扼腕叹息！

在2017年之前的泰禾产品，极少看到因为产品力而引发的负面新闻，从情怀角度上看，黄其森还是很注重品质。

用八个字来形容泰禾：成也杠杆，败也杠杆！

源于福建特有的海洋文化，闽系房企都有一种敢于拼搏的精神，但发力过猛，就可能取得适得其反的效果。

少年得意的黄其森，31岁创建泰禾，在那个时势造英雄的年代了，就宛如年少成名的少年剑客，在追求武学修为的路上只学会如何发力，而不会收力。

武学的至高修为讲究收放自如，降龙十八掌中以刚猛成名，著名的招式亢龙有悔，是指招式极强后需要留有退路和余地，过刚易折，重点在有悔。

走火入魔的少年剑客，刚猛有余，终究不会收力！

高杠杆下的泰禾，曾经红极一时，但终于还是迎来了这个时刻。

或许，若干年后，当谈到某个不争气的楼盘时，我们会留下这么一句话：如果让泰禾做的话，很多人会喜欢！