新川，如何刷新成都叠拼市场？

很快，成都就将迎来6月的首场土拍，由于此次土拍出让地块的含金量很高，不少房企都在摩拳擦掌。

今年成都的土拍市场完全可以用“爆热”来形容，特别是5+2区域的土地基本都引发了触顶摇号，清水最高限价也来到了3.6万元/㎡，刷新了成都迄今最高清水限价。土拍热度可见一斑。

看着不断刷新的面粉价格，很多朋友，有些焦虑。

现在跟？还是不跟？跟，又该买哪里？

当较远的新区也不再便宜时，此时的机会，会更多出现在核心区重点发展的板块内！核心的、优质的区域，将出现“供不应求”局面。

一个非常典型的案例，其实就是新川。

从2017年算起，新川开挂好几年了。

特别是近两年，土地价值直线上升，清水限价完成了从2.3万元/㎡到3.4万元/㎡的突破，作为高新南区供货主力的新川用事实诉说着未来可期。

各大实力房企也争先入场，带来更多迭代的优质产品。

交投活跃，价格领涨！

据克而瑞四川数据统计，5月新川板块内多个项目去化良好，新房均价约2.85万元/㎡，位列成都各大板块第三。

那么，从开发商到购房者一致看好的新川到底有什么独特之处？

事实上，区域内的环境配套以及产业规模，肉眼可见。

OPPO、浪潮、拓尔思信息科技、超图软件等已落地的几十余个重大产业项目强势支撑区域发展；5G智慧城先导区、AI创新中心、前沿医学中心集中连片，为产城结合奠定了坚实基础。

随着新兴产业重要势能的释放，高密度、高质量的教育资源让新川的价值凸显。

区域内共规划24所学校，包括13所幼儿园，7所小学，2所中学以及新增2所学校（广都站东南侧学校、五组团学校）。从二组团-六组团，幼儿园-小学-中学，全线安排。

优秀的教育资源，意味着只要住在新川，小朋友们很大程度上可以在步行范围内上幼儿园和小学，教资的下限极高。其中“省教科院系”的优质院校落地也刷新着新川教育资源的上限。

但即便如此，新川还做到了大部分新区无法完成的事。

累积数千亩的公园绿地（第一个5G生态智慧公园--新川之心中央公园，占地约865亩；新怡公园，占地约100亩；新川湿地公园，占地约174亩）佐以随处可享的口袋公园，实现了令人羡慕的观景自由。在“城在园中”的整体打造理念下，新川所提供的就是“住区浮于公园之上，人居于公园之中”的生活形态。

公园城市建设理念是未来城市发展的一种最高级形态，眼下的新川就是未来生活的进阶版本。

还是自成一派的那种。

与此同时，随着区域内的产品不断升级，我们发现新川在区域综合价值和居住价值上，愈发清晰，那就是它正在去满足成都改善人群，对一套好房子的所有幻想！

产业、配套、环境、教育……想要什么都有了。

因此，新川板块的热，实际上是聪明的买家遇到足够价值支撑的目标后毫不犹豫的选择。

以区域内的天恒傲云天府为例。它就是新川板块内一个很典型的新一代新房项目，将品质改善需求的指数发挥到最大化。

据锐理数据统计，傲云天府首次开盘认购率就登顶当月第一，势头强劲。目前在售的叠拼产品也受到高新改善客群的热捧，一季度同区域销量第一。

为什么呢？

其一，高潜力地段

项目地处新川板块核心地段，这一片的定位，是高端低密宜居区。通过限高限容，确保了更加纯粹的特性。

四横四纵双地铁立体交通网络已全部通车，其中地铁6号线蒲草塘站距离项目步行约650m。根据最新规划，天恒傲云天府周边还有多所中小学、幼儿园。

就居住品质感而言，项目实际上是新川板块的“精华版”。

其二，项目定位纯粹

天恒傲云天府项目占地面积约70亩，容积率仅2.0，天生的改善盘。众所周知，主城土地金贵，低密生活尤其稀缺，这样低容积率的产品按照当下的土拍趋势预计日后很难再有。

项目叠拼组团处于整个地块西南角，为全南北布局的纯上、下叠产品，比上中下叠拼更加舒适，是高新目前的独一份。

其中上叠建面约260㎡、下叠建面约275㎡。每栋楼层高约15m，楼间距约19.1m，远超市面上大多数同类产品。更大的楼间距也意味着更好的居住私密性、更舒适的居住氛围。

整个叠拼外立面以石材+铝板+玻璃+金属格栅打造，再加上线条的灵活运用，充满了高级审美的优雅感。落地窗设计不仅美观大气，还换来了景观视野最大化。

如此做法的造价和工艺难度，显然高于普通外立面，让成都的叠拼市场眼前一亮。

在这个处处雷同的建筑世界中，美感本身就是一种难得的核心竞争力。

其三，环境&景观

“对城市生态资源的占有，是高配的奢侈。”

天恒傲云天府紧邻约30亩的口袋公园和市政绿化，这也成了项目直接的外部景观资源。傍晚归家，一条约30m长的公园归家路径，没有车马喧嚣，没有人声鼎沸，只有微风晚霞相伴。

甚至你可能想象不到，一个叠拼项目，居然设计出约1400㎡的中庭……

天恒傲云天府以更加私密化、更加符合成都“享乐主义”的生活方式，打造出的六大植物主题花巷与中庭园林相互串联，在小区里就有轻松、丰富的社交活动空间。

如果说上面都是环境配套的共性价值，那么接下来的产品力，你会看到很强的独特性。

如果要找个词语形容天恒傲云天府，毫无疑问是新颖。

它并非传统的叠拼产品，在仅有上、下两叠的情况下，整体空间感体验非常惊人。

有多少叠拼业主，曾经受产品单层面积过于狭小的束缚？又有多少叠拼业主，喜欢私密性却又向往大平层的奢侈面宽？

只有小孩子才做选择题。

天恒傲云天府做出了叠加题：既有叠拼的私密性，又做到了大平层的尺度感。

上、下两叠的单层层高均约3.6m，搭配南向约10.3m面宽和单层约100㎡的使用面积，尺度感堪比大平层，同时拥有大平层没有的纵向空间。

就这点，就把天恒傲云天府从市面上多数叠拼项目千篇一律的尺度中，跳脱了出来。这样大面积的单层意味着质感，实现了同类项目很难给予的空间感和功能舒适感，改善属性十分明显。

具体来看。

建面约260㎡的上叠，客餐厨三厅合一，形成一个整体约68㎡的活动空间。

使用面积约6㎡玄关厅，给室内室外设立了“屏障”感，加强了室内的私密化。

主卧空间配备主卫五件套以及独立书房，场景化更加完善。

建面约275㎡的四房下叠，舒适感更强。

与上叠不同，下叠客厅和餐厅南北分设。厅、厨功能性泾渭分明，进一步强化了各功能区的独立性。

约60㎡高配主卧套房，配上约7米落地窗采光，外接约11㎡独立景观阳台，居住体验相当舒适。同时约9㎡的独立衣帽间，可以把女主人的梦想全都放下。

天恒傲云天府还把叠拼应该有的仪式感发挥到最大。

上叠北入户，下叠南入户，户户不交叉。户内上叠配置私人电梯入户，下叠预留电梯井，仪式感拉满。

同时每户均带有地下空间，且挑高达到约5.7m，从第二会客厅到藏酒室、从私人健身房到影音厅……更多生活场景随你打造。

住所，是生活的承载体，高品质的产品，让我们回归到生活的本真。

天恒傲云天府通过它的设计以及空间营造，将这种理想的生活，更精致化的呈现在了我们面前。我们可以从中窥见红墙国企的实力以及深耕成都的决心与魄力。

消费者，要的其实很简单：优质的产品，能给生活带来更充裕的空间感、品质感。

目前的新川板块，俨然正形成新一代高品质居住区。在这品质生活里，墅类产品的形态，又是最佳承载方式之一。

所以，你还有什么理由拒绝这样一个核心地段、稀缺资源、硬核产品力兼具的项目呢？

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