率先救市的青岛被黑了

——“青岛是全国库存第一城。”——“青岛买房就是大坑！烂尾楼太多了。”

——“青岛的套路好深啊……”

这几天，青岛发布的楼市新政，把首付调低至首套房20%，二套房30%，在全国率先拉开了救市的大幕，这个《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，却被网上疯传的小作文给黑惨了，说青岛楼市不行了的小作文一大堆。

这一轮救市，到底该如何救，能不能救得起来？网上疯传的小作文透漏出来的救市总体思路是这样的：第一阶段：二线城市的二套房首付下调比例（青岛已经率先行动）+一线城市部分解禁；第二阶段：一线城市全面解禁+放开限贷；第三阶段：降准降息、全面棚改房票化，拉升房价。调控思路基本复刻2015年，通过购买力最强的一线楼市风向标，向下传导预期，拉高房价降库存。按照现在的预期和下行的压力，经济=楼市，楼市=经济，不救楼市可能要坠入“低流动性陷阱”，经济遭遇双杀。近日，《中国经济时报》称，房地产限购应适时优化调整，要精细化到“一区一策”。

那么问题来了，楼市还能被拉动吗？这要看救市力度有多大。因此救市大概率会进入第二阶段，一二线城市核心区域放开限购，同时限贷政策松动，降低杠杆成本，预期拉满，富人排队上车。现在还有那么多有钱人吗？别忘了，银行里还躺着130万亿历史高位的储蓄，而这部分储蓄大多来自于全国各地的富人阶层。他们将长期追逐最优质的医疗、教育、商业资源。一线热情起来后，紧接着会传导至二线城市，这时候的二线城市二套房的购房首付比例也处于低位，实现行情传导。当然，单纯靠松绑，还不足以把楼市救回来，接下来肯定会有两个动作，作为补充。1、继续降低杠杆成本。刚刚，有媒体证实，zf要求大银行下调存款利率。下调存款利率，一方面是为了逼出存款，创造消费环境，另一方面，则是为了继续降低房贷利率做准备工作。

2、增加老百姓收入。楼市之所以会走出这样的行情，是因为，富人缺乏预期，中产缺乏安全感，穷人缺乏资金。要实打实把水引到实处，大规模派发消费券、降低存款房贷利率等，让放的水落进老百姓口袋。增加收入，才能促进消费，才能对买房拥有安全预期。6月7日的《经济日报》发表评论，“房地产市场企稳还需一些耐心”，透出的信号，意味深长。

大家并不是不想结婚、不想生娃、不想住进更宽敞更通透的大房子，而是这几年一系列在生活收入上的利空，成为巨石，压在了人们的肩膀上。没有收入和就业预期，一切都是空中楼阁。所以，想要改变楼市趋势，唯有提升民众收入，稳定大众就业，才能改变预期和信心。