2023年来自武汉房东们的困惑：为何我的房子降价都卖不掉？

2023年武汉楼市的行情，各位都已经知晓：3月小爆发，4月低迷，5月房交会刺激创新高、6月又入低迷。

整体上看，武汉楼市继续处于调整期：三环内房价相对坚挺，远城区房价有的腰斩。

与此同时，武汉房东们的困惑无比：为何二手房降价都卖不掉？

从2022年到2023年，想要在武汉市卖掉二手房是一件很难的事。

小编知道的一个朋友在光谷万科魅力之城的一套二手房卖了2年还没卖掉，挂牌价格从180万降低到了160万，至今没成交。

这样的现象比比皆是，几年前，武汉的房东只要降价就可以卖掉二手房，如今光降价还不行，必须得割肉，大降价，才可能卖掉。

另外一个地产界朋友在四环的别墅，之前一直挂180万，最近中介让他降价，他问降多少？中介说挂100万！

这个朋友气的吐血，“降价80万，这分明事让我割肉！”

以上是现象，那本质原因是什么呢？

我们先看数据：

据武汉房地产经纪行业协会二手住房市场报告，武汉市3月、4月二手住房交易分别为11223套、10411套，均为近年成交量的高位。

而从二手住房市场供应情况看，今年3月，武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，环比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，同比增幅27.66%。目前武汉市房地产经纪服务平台显示，二手房实时挂牌量超过23万套，并且挂牌数量在逐日递增。

对的，23万套，你没有看错，这个仅仅只是二手房挂牌量，加上新房的是多少呢？

机构统计数据显示：2023年4月武汉市新房住宅已取证、未销售的总体量约1957万方，如果按住宅套均面积100㎡计算，这个体量相当于19.57万套。

武汉新房和二手房库存量合计大概在40万套以上，这个体量可以说很大。

二手房挂牌量巨大，导致二手房流动性差，成交周期变长，成交难度越来越大，加上新房的库存，卖掉二手房变的更难！

除了库存量大的原因，笔者认为二手房难以卖掉还有以下几个原因：

1、三环内的老破小。

市中心的老破小，虽然地段很好，但是居住环境很差，有的没小区环境、有的管道老化，住进去没安全感，短期内拆迁没希望，必然无人接受。

2、没好学区的二手房。

有的二手房虽然在市中心位置，但是附近并没有好的小学，失去了学区房的竞争优势，必然无人问津。反面案例就是：育才小学和武汉小学的二手房，因为有著名小学配套，比较抢手。

3、不靠近地铁站的二手房。

武汉市虽然有10几条地铁线路，但是三环内有的区域还真的没地铁，例如汉口的长丰大道沿线，虽然属于二环位置，但是没地铁，出行很不方便，这个区域的二手房也是很难卖掉。

4、户型结构落后、房龄老。

武汉市有的二手房户型结构已经被市场淘汰，这样的房子难得卖掉。有的二手房房龄在15年、20年甚至30年，这样的二手房，和新房比起来，爆弱很多！而且新房也在降价，干嘛不去买新房？