韩国租房暴雷, 房东跑路多名租客轻生, 谁能拯救?

近日，一则关于韩国租房暴跌导致许多租客身负巨债甚至选择轻生的新闻引发社会关注。据了解，在韩国首尔房价暴跌30%，部分区域房价甚至跌到了40%，其成交量更是急剧下降70%。

房价下跌导致房东的许多套房子成了赔钱货，房东还不起银行的贷款以及租户的保证金，大多选择跑路，留下一间欠着巨额债务的房子等着被强制拍卖或者被银行收回。

最惨的就是广大租客，不但钱和房子都没了，还要背着一身巨额债务。对于生活在底层老百姓来说简直就是没有了半点活路。

为什么韩国会出现这种暴雷现象，主要是在韩国，大多数普通百姓都是以“全租房”的形式租房，“全租房”也叫做“传贳房”，就是租户需要向房东一次性支付保证金，大约为房价的50%-80%，然后房东将房子租给租户，大概两年后，房东将这笔保证金完完整整归还给租户，租户也将房子归还给房东。整个过程就相当于租户借一笔钱给房东，然后房东把房子借给租户居住，到期后房东还钱租户换房，租户相当于免费住了两年房子。

但是对于当时大多普通百姓来说，无法一次性拿出这么大笔保证金，所以他们基本都会向银行贷款，然后把钱转给房东，房子到期后房东还了钱再把钱还给银行，自己只需要承担银行的利息。而房东拿了租客的保证金以后大多会入手新的房子，付完首付再以“全租房”的形式租给其他租户。自己坐等房价上涨。

在之前韩国房价基本都在上涨，所以房东们似乎从来都没有考虑过房价会下跌，一直拿着租户的保证金和向银行贷款买房，然后以房炒房，根据相关资料，在韩国有十来个房东名下就有三千多家房子。但是连续涨了19年的房价却在一瞬间崩塌了，最主要原因就是“美国疯狂加息”，当银行利息太高，租客们都纷纷选择退租退钱，可房东根本一下子还不了钱，房子也还没找到接盘。最后，房东还不起租户保证金，还不起银行贷款，只能选择逃跑。

2022年韩国发生“全租房”押金被吞并的案件就高达两千多起，随之而来的就是韩国年轻人各种因还不起巨额贷款而轻生的新闻。如果你想问难道韩国政府不管吗？以下将用一位30岁男子在服药前留下的遗书来告诉你！

“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。 我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。 最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”