福州安商房拯救万户千家，东二环豪宅单价五六万而今种菜落寞凄凉

今年以来，晋安湖公园周边各项配套已经陆续完善，虽然到目前为止摩天轮还没有装上挂篮投入运营，但主体建成便是风景。加之摩天轮旁的码头也已建好，游船将于6月开放，晋安湖日渐成为福州市区新的“网红”地标。

对于家住老城区，平时较少迈开腿看福州的人，来到晋安湖边游览，看到周围那一片片高层住宅区，都会感叹这城市变化真大。很多人旧有印象中这里还是城中村和物流园，短短三年时间房子就盖了这么多啊。而带来这一变化的关键，便在于安置型商品房这一重大创举。

在闽系房企纷纷爆雷之后，我们更能看清福州的安置型商品房是多么了不起的发明。不仅进一步提高安置房的建设水平，使之全面赶上并超越商品房，同时也保住了不少买商品房的家庭，确保他们最终能拿到房子。这点我们在晋安湖周边看得最为清楚，这一带虽有不少楼盘由“爆雷”房企开发，但都能如期盖好交房，办证卖房也不落下。

不过，拿到房子只是确保买了房有地方住，或者有机会卖房止损，对于过去这些年里高价买新盘的人，血亏是无法避免的。本来安商房是一个改变命运的机遇，经过本号多年来持续不断的“授人以渔”，思维能力正常的人都会明白安商房批量进入二手房市场后，单价会比同小区的商品房便宜一万，甚至可以半价买房。

然而有些接盘侠死活就是听不懂人话，明明同一个小区同样的房子，非要冲着“商品房”三个字去买单。那现在到了各个楼盘全面入市的时候，我相信再糊涂的人看着邻居卖房报价和自己购房成本的巨大反差，也知道后悔两个字怎么写了。

比如今年4月4日文章写到二手房用新盘售价六折卖的世茂云潮，近期该楼盘隔壁的蓝光星铂房源也涌出挂牌。目前看来，横屿山周边，靠近晋安湖的蓝光星铂、世茂云潮、鹤鸾郡、景湖佳园等小区报价稍高，单价一般在1.7-1.8万。而北侧靠近牛岗山公园的蓝光里、横屿新苑、潭桥佳园等楼盘还会低上两千，一般在1.5-1.6万。

其中今年初就开始抢跑的蓝光里，应该感受到了周围大量新建小区带来的竞争压力，前几个月若没卖掉，现在报价又得继续往下降一些。巧合的是，最近蓝光成为楼市热点话题，相信有看新闻的读者都知道，这家四川标杆房企和泰禾、阳光城一样走向退市，同时ST世茂的股价也已逼近退市红线。

在这种情况下，它们在晋安东区开发的楼盘交房一点也不耽误，可见安商房模式下福州对于预售资金监管做得多好。你要问我：这些品牌房企同期建设的纯商品房何时能交？恐怕答案只能是听天由命了。

较晚开发的安商房都已建好，与之形成鲜明对比的是东二环泰禾广场边上，当初一平方卖五六万的“嚎宅”。现在这些多年烂尾楼下的花圃被人拿去种菜，此情此景我们不禁想问：到底有多少“有钱人”跟着黄老板陪葬？很多接盘侠曾经鼓吹商品房，看不起安置房，现在他们落寞的背影是多么凄凉。