个人破产了! 金华永康市一宗80㎡宅基地636万拍卖, 拍出1031.6万

公司因为经营不善等原因，最终走向破产之路，这也是常有的事情。但是说到个人也破产了，估计很少人见过，只知道会有个人会欠很多钱不还，最终成为老赖。不过近日，在金华市永康，就出现了一宗因为个人破产而被进行清算，其名下资产被拍卖的情况。所谓的个人破产，就是指作为债务人的自然人不能清偿其到期债务时，由法院依法宣告其破产，并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整，对其债务进行豁免以及确定当事人在破产过程中的权利义务关系的法律规范。

6月12日，一宗名为“（破）位于永康市江南街道E地块安置区9幢1-2号国有建设用地使用权”的拍卖迎来了最后一天的竞拍。看到“破”字，would就知道，这是因为破产而拍卖的资产。但是这宗拍卖，并不是因为永康市某个公司破产而拍卖，而是因为个人破产了。破产的人叫做徐某锦，一个1988年出生的年轻人。因为破产，其也被限制高消费，不准乘坐G开头的高铁等。

这次拍卖的是土地使用权，实际是一宗小面积的住宅用地，只有80平方米，而且这住宅用地已经打好地基，建好一层地下室了，准备起第一层的房子了，但是没有来得及建好房子就被拍卖了。

如果关注过永康市的小面积住宅用地行情的人会知道，这永康市的小面积的住宅用地是价值不菲的。今年3月份的时候，一宗位于永康市龙川东路9号楼东棚头五间，只有266平方米的住宅用地拍卖，起拍价就要1798万元，平均每平方米67594元，最终成交价更是吓人，达到了6618万元，成交的楼面价高达惊人的32809元/平方米。

此次拍卖的这宗住宅用地，起拍价同样不低，虽然只有80平方米，但是起拍价也要636.6万元，折合单价79575元/平方米。这宗住宅地块，目前获得规划建设的是建设地上三层加阁楼，地下一层，建筑面积413.39平方米（其中地上333.39平方米，地下80平方米）。按照规划建筑面积计算，起拍楼面价则是15399.5元/平方米。

虽然起拍价不低，但是这宗住宅地块还是吸引了多达12人缴纳65万元保证金参与竞拍。竞争也是相当激烈。出现了177次的加价，最终以1031.6万元成交，成交价比起拍价高出了395万元，溢价率62%，成交楼面价达到了24955元/平方米，而土地单价更是达到了128950元/平方米。

从位置来看，此次拍卖的这宗住宅地块位于永康市江南街道E地块安置区，也就是西虹花苑小区内，这个位置并不是处在永康市繁华地段，而是相对偏僻的一个地段了，也不是靠近江边的地块，周边配套一般般，只有一个崇德学校，一个白云小学。要说好，那就是到永康南站只有三公里多而已。跟今年3月份拍卖的那宗地块差距还是比较大的。

不过，看似成交价比高，超过了千万元，但是实际建起一栋楼房来，总成本不超过2000万元，这似乎也不贵，永康市的房价是走在整个金华市前列的，有人说永康市的房价比地级市金华市的房价还高，永康市的独栋的房子还是非常值钱的，两千万一栋也是大有存在。